土地估价的基本方法..pptVIP

第三步 ：计算房屋出租年纯收益 ? ? ? ? ? 房屋现值 = 房屋重置价 - 年折旧费×已使用年限 =1400 × 4500 × 4.5-590625 × 2 元 房屋年纯收益 = 房屋现值×房屋还原率 × 6%=1630125 元 土地纯收益 = 房地年纯收益 - 房地年总费用 - 房屋年纯收益 =8505000-1959525-1630215=4915350 第四步：计算年土地纯收益 ? ? ? ?. 86 元 第五步：确定 2002 年 10 月的土地使用权价格 a 1 p ? [ 1 ? ] n r ( 1 ? r ) 4915350 1 ? [ 1 ? ] 46 5 % ( 1 ? 5 %) 收益还原法练习题 单项选择题 ? 1 、收益还原法的理论依据是（ ） ? A 替代原则 B 区位理论 ? C 生产要素分配理论 D 报酬递减规律 ? 2 、土地还原利率是指（ ） ? A 将土地纯收益还原为土地价格的利率 ? B 将土地收益还原为土地价格的利率 ? C 银行存款利率 ? D 银行贷款利率 ? 3 、收益还原法是将土地在（ ）的纯收益以适当的还 原