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建筑施工企业尽调重点（略版） 一、 法律风险 1. 发包人、承包人法人资格、资质审查； 2. 发包人、承包人历史诚信情况，履约情况等； 3. 施工项目情况审查，包括立项、审批、开工等过程是否完 善及合规； 4. 施工项目证照是否齐全，权属是否清晰； 5. 施工项目中招投标是否符合国家法律、法规的相关规定。 二、 财务风险 1. 施工项目概预算是否存在大额调整（以判断是否存在项目 预期利润大幅变动的可能性） ； 2. 施工项目总投入、已投入等全面付款情况，付款中可能存 在的部分问题如下： （1）通过预付款转移建设资金； （2）发票抬头与合同单位不一致； （3）款项支付缺乏依据； （4 ）在未签订合同情况下支付结算款； （5）累计支付款项超过双方签订合同约定的总价； （6）向承包单位支付工程款无监理签认工程款支付确认单； （7）向承包单位支付工程款超过监理签认的工程款数额。 3. 施工项目的工程进度情况，是否签订了甲、乙、监理三方 的工程进度确认书，并依此进行财务处理、支付工程款项等（以 判断是否存在随意确认收入及成本情况，是否存在通过分包商转 移资金情况）； 4. 客户是否按照工程合同进行财务核算，即按照三方认可的 工程进度进行收入、成本的确认（以判断是否存在夸大利润规模 情况）； 5. 客户是否建立了项目公司，实物资产的分布情况、使用情 况等（以判断资产的完整性） ； 6. 客户是否存在项目中列支概算外的项目，如：办公楼装修 等人为挤占项目成本情况（以判断是否高估项目成本） ； 7. 客户往来款项账龄期限过长，导致呆坏账较多，未根据公 司实际情况提取准备（以判断是否高估资产，低估回款风险） ； 8. 客户施工项目工期及预期利润是否满足资金回笼需要，是 否存在现金流断裂风险； 9. 客户税费计缴情况，是否存在跨地区施工情况导致的分地 缴纳税费情况，是否会形成税费重复缴纳或少缴纳税费情况，是 否清晰核算了与分包商的税费（以判断可能存在的税务稽查处罚 风险）； 10. 客户是否存在大量借款， 偿还历史情况是否良好， 自投 部分资金是否能够满足放款要求的资金比率（以判断客户违约风 险）。 三、 其他风险 1. 应重点关注客户在建项目的周期，包括施工交付周期、结 算收款周期、采购付款周期等，进入后能保证收益为前提； 应重点关注客户历史回款情况， 施工项目利润率情况是否良好， 有无 存在 “三边项目”（即边审批、边设计、边施工） 等非标准审批项目， 判断项目成本的可控性、保证利润。 2.