绿野香洲融资计划书11月4日.docx

上饶市盛世鸿锦置业有限公司 绿野香洲”项目综合分析报告 一、公司介绍 1、说明 上饶市盛世鸿锦置业有限公司成立于 2010年 6月 23日，注册资本金为人民币 1500 万元，其中江西宏城伟业投资集团有限公司出资人民币 1000 万元，占投资总额的 66.67%；饶贤忠出资人民币 500 万元，占投资总额的 33.33%。本公司为江西宏城伟业投 资集团有限公司控股子公司，其开发经营团队为集团公司的骨干成员。下面重点对集团 公司进行介绍。 2、集团公司简介 江西宏城伟业投资集团以江西宏城伟业投资集团有限公司为母公司， 下属由江西宏 城建设有限公司、江西宏创工程监理咨询有限公司、江西汉能营销策划有限公司、上饶 市盛世鸿锦置业有限公司、上饶市聚源投资咨询有限公司、上饶宏城物业管理有限公司 六家子公司组成的以房地产开发为核心的专业化集团公司。 江西宏城伟业投资集团有限公司 （原为上饶宏城房地产发展有限公司， 在 2012年 5 月份更名为江西宏城伟业投资集团有限公司）成立于 1992 年，公司经营地址在江西省 上饶市上饶县信美路 4 号，注册资本金为人民币 3000 万元，房地产开发资质为贰级， 主营房地产开发、经营与销售。 公司理念是：诚实守信 铸就精品。公司董事长兼法人代表王昕辰，从事房地产行 业近 20 年，具有丰富的房地产经营管理经验。公司设有人事行政部、工程部、财务部、 内审部、营销服务部等部门。 公司成立以来，在公司决策层的正确领导及全体员工的共同努力下，主营业务取得 了快速发展，先后成功开发了“育才小区” 、“信美别墅区”、“智星楼源”、“绿野春天”、 “绿野星城”及“绿野?御龙苑”等多个房地产项目。 20个年头的风风雨雨，可谓历经 沧桑，荣誉满载。 集团总公司所获荣誉有： 被中国房地产协会评为“中国房地产诚信企业” 被中国人民银行评为“ AA级信用单位” 被江西省建设厅评为“房地产开发企业先进单位” 被中国质量万里行质量诚信跟踪江西办公室评为“江西市场质量诚信跟踪荣誉企 业” 被中共上饶市委、上饶市政府评为“文明单位” 被上饶市工商行政管理局评为“ AA守合同重信用企业” 被上饶市地税局评为“诚信纳税企业” 被中共上饶县委、县政府评为“文明单位” 被中共上饶县委、上饶县人民政府评为“房地产开发企业先进单位” 被上饶县消费者协会评为“消费者信得过单位、诚信单位” 公司在 2003 年开发的 11万平方米绿野春天小区所获荣誉有： 被中央精神文明建设指导委员会评为“全国文明单位” 被中共江西省委、省政府评为“江西省文明社区” 被中共江西省委宣传部、江西省文明办评为“江西十大和谐社区” 被江西省房地产协会评为“ 【江西楼盘精选大型画册】入选单位” 被中国房地产优秀联盟、江西电视台评为“江西地产十年优秀楼盘” 公司在 2007 年开发的 13万平方米绿野星城小区所获荣誉有： 被上饶市房管局、市房地产协会评为“市民最喜爱的楼盘” 被上饶市建设局评为“优良工程” 集团公司在“十二五”的规划目标是将公司由原来专业做房地产开发为主，逐步建 立以房地产开发、旅游与工业三大产业为核心的经营结构。在未来 5 年内企业主要解决 四大战略问题：第一是经营结构优化调整；第二是企业管理改革与管理技术运用；第三 是人才引进与培养；第四是开拓大资金融资渠道。 二、项目分析 1、项目的基本情况 项目为上饶市盛世鸿锦置业有限公司绿野香洲建设项目， 建设期限为 3年（2012 年 12 月— 2015 年 11 月）。 项目位于江西省上饶市上饶县新行政中心的核心区，距离县政府 800 米，吉阳大道 以南，工业四路东西两侧。 绿野香洲建设项目是上饶市盛世鸿锦置业有限公司在上饶县建设的现代化商住小 区，项目总占地 43039平方米，总建筑面积 103272 平方米，其中：地下总建筑面积 10501 平方米，地上总建筑面积 92771 平方米。本项目以工业四路为分界线，分为东西两个地 块，其中工业四路以东地块占地面积为 9.96 亩，工业四路以西地块占地面积为 54.6 亩 两块地县政府分别出具了不同的规划条件，具体经济技术指标如下： 工业四路以西地块经济技术指标： 总占地面积： 36401 平米 总建筑面积： 91160.85 平米 地下总建筑面积 :10501.66 平米 地上总建筑面积 :80659.19 平米 其中: 住宅 :73869.26 平米 商业： 5098.62 平米 会所与物业用房 :1102.95 平米 架空 :588.36 平米 计容面积 :80070.83 平米 容积率 :2.2 建筑密度 :22.3% 绿地率 :30% 户数:645 停车位 :391 个 工业四路以东地块经济技术指标： 总占地面积 :6638.2 平米 总建筑面积 :12