青城乡房地产开发项目可行性研究范本.pdfVIP

青城乡房地产开发项目可行性研究 青城乡房地产开发项目可行性研究 一、项目背景 1、项目名称：暂未定 2 、可行性研究报告编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2 ）《成都市城市拆迁管理条例》 （3 ）《城市居住区公共服务设施设置规定》 3、项目概况： （1） 地块位置：此次拍卖土地为 相临两块宗地 A 、B 。两地共 200000.1M² A 地东起青城电站，南靠桃花三组农田，西面紧 临青城山。土地面积为 32358.4M² B 地东起都江堰—青城山公路，南至灌溉渠，西至环山公路，北至桃花村三 组土地。土地面积为 167641.7M²。 （2 ） 建设规模与目标： 土地面积：300 亩（200000.1M²） 容积率：区域平均容积率为 0.5 开发周期：4~5 年 登记用地性质：住宅 土地价格：起拍价格为 15.4 万/亩 建筑面积（预计）：总建筑面积：100000.05M² 使用年限：至 2050 年 3 月 20 日，还有 45.61 年 所有权证明：都国用（2000）字第 0105、0107 号 （3 ） 周围环境与设施 自然环境 A 地 地势 有坡度，较为狭长且靠山 绿化 周围有树木、农田、山体绿化保存较完整 周围无工厂、烟囱、水流无污染 B 地 地势 平坦，较为开阔，有农舍 绿化 有小片树林、农田 公路对面有一间青山制药厂，对该地无污染 人文环境 该对象所处地域的青城镇位于青城山风景名胜区边缘，临药王孙思 邈纪念馆，环境优美，空气质量好，我固定污染，是中国的 “长寿之 乡”，是都江堰重点旅游开发实现优秀旅游城市的重镇，有三星级宾馆 “青青园”和“青城阳光”、“青城山水”等高档别墅开发项目。该镇是 全国农业旅游示范区。且已规划建设一所三甲医院。 经济环境 第 1 页第 1 页 青城乡房地产开发项目可行性研究 宗地外 “六通”（通上水、下水、电、讯、气、路），宗地内已达到建 设开工条件。周围无商业中心，健身中心。宗地距镇上的邮局、电信营 业网点 200M 左右。周围有数家渡假村及农家乐进行娱乐休闲活动。道 路情况良好，为四车道柏油公路，通公交车。 周围楼盘情况： 青城山水： 别墅+公寓， 基本售完并已入住。均价