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（建筑工程管理）精装修标 准初探 装修标准 精装修前户内土建项目 1、顶棚（层高），开间尺寸 1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶 棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于 10mm。 1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm。 1.4 开间尺寸俩头应相等，允许偏差小于 10mm。 5 其他检查项标准同内墙面。 2、烟道 2.1 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2.2 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。 2.3 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。 3、出墙洞 3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求； 3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象； 3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、和墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。 4、预埋箱盒质量 4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过 5mm ； 4.2 箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象； 5、室内墙、地面 5.1 检查每个面不少于 3 个点。 5.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 5.3 墙面平 整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 3mm ； 5.4 立面垂直，允许偏差小于 3mm ，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm ； 5.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，和整面墙体顺直平整； 5.6 踢脚线高度壹致，无空鼓开裂，和墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面 不少于 3 个点。 5.7 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 5.8 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 5.9 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持和原墙面色泽基本壹致，无明显修补痕迹。 5.10 厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，仍需做到细砂批嵌粗细壹致，平整清 洁，纹路上下顺直。 5.11 地坪表面平整，水泥颜色壹致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起 砂。 5.12 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 8mm （不做找平层，结构楼板平整度要 求）。 5.13 地面裂缝空鼓处，经修补后应保持和原色泽基本壹致，无明显修补痕迹。 6、屋面盛水试验 6.1 屋面（含露台）48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或 下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式 蓄水，影响渗漏检查。 7、外墙淋水试验 7.1 在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗 俩侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检 查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水 24 小时后达到不渗不漏。 7.2 根据第壹次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。 二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙、屋面和安防系统） 1、内墙面、顶棚 1.1 涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差， 接痕、污染等；(涂料验收要求及方法详见“ 12 条”《涂料、清漆、混色漆涂装》) 1.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用 2m 靠尺、线锤检查，允许偏差 3mm ；表面平整度 用 2m 靠尺、塞尺检查，允许偏差 3mm ；阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏 差 3mm ； 1.3 空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板和墙面交接应吻合、严密，墙体和门套交接处无 开裂；裂缝经修补后应保持和原涂料色泽壹致，无明显修补痕迹。 1.4 空调插座和空调洞的相对位置不得矛盾。 2、地板、踢脚线 2.1 表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺；地板四角不 得破损。 2.2 复合地板除满足上述标准外，仍需达到： 2.2.1 地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。 2.2.2 横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于 0.4mm。地板铺设在拼缝处涂专用胶水， 胶水应饱满。 2.2.3 复合地板应采用 8mm 厚之上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。 2.3 踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于 3mm ，表面光滑，接缝严密，突出墙面厚度 应壹致，壹般厚度在 1.5 －2cm ，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。踢脚线和地板面拼装 严密、平直，缝