群体高层住宅小区监理大纲.doc

PAGE 目 录 第一章 编制依据、工程概况、监理范围和内容及目标 1.编制依据 2.工程总概述及各阶段监理内容 3.监理工作的指导思想和监理目标 第二章 监理机构、人员配套和职责分工 1.监理组织机构、人员资历及专业配套 1.1本工程监理组织机构总体方案 1.2项目监理部人员构成、资历及专业配套 2.监理人员的职责分工 2.1监理工作主要职责 2.2分阶段监理人员的职责分工 2.3监理人员岗位职责 第三章 监理工作方法 1.监理工作方法 1.1施工准备阶段的监理工作 1.2工程质量控制工作 1.3旁站监理工作 1.4工程造价控制工作 1.5工程进度控制工作 1.6施工合同管理 1.7信息管理 1.8组织协调 第四章 监理流程、监理制度、监理设备 1.监理工作流程 2.监理工作制度与廉洁自律措施及监理设备 2.1监理工作制度 2.2监理工作人员廉洁自律措施 2.3检测设备配置及手段 第五章 工程质量控制 1.工程质量控制目标 1.1工程质量控制的服务目标 1.2工程质量控制的目标 2.工程质量控制措施 2.1质量控制的基本监理措施 2.2施工准备阶段的质量控制措施 2.3施工阶段的质量控制措施 2.4竣工验收阶段的质量控制措施 2.5保修阶段的质量控制措施 2.6旁站监理方案 3.工程质量控制方法 4.针对本工程特点的质量控制措施 第六章 工程投资控制 1.工程投资控制目标 1.1工程投资控制总目标 1.2工程进度款支付控制目标 1.3工程投资控制目标分解 2.工程投资控制措施 2.1投资控制的基本监理措施 2.2施工准备阶段的投资控制措施 2.3施工阶段的投资控制措施 2.4本工程投资控制的关键 3.工程投资控制方法 第七章 工程进度控制 1.工程进度控制目标 1.1工程进度控制总目标 1.2工程进度控制目标分解 2.工程进度控制措施 2.1进度控制的基本监理措施 2.2施工准备阶段的进度控制措施 2.3施工阶段的进度控制措施 2.4竣工验收阶段的进度控制措施 2.5本工程进度控制的关键 3.工程进度控制方法 第八章 工程安全与文明施工控制 1.工程安全与文明施工控制目标 2.安全监理工作措施及方法 3.安全监理工作的控制要点及目标值 第九章 建筑节能管理 1.节能管理目标 2.节能管理措施 2.1建筑节能控制的技术与管理方面措施 2.2 建筑节能控制的材料与设备方面措施 2.3建筑节能的施工与控制方面措施 2.4建筑节能控制的质量验收方面措施 2.5本工程的建筑节能控制措施要点 第十章合同和信息管理、组织协调 1.合同管理 1.1合同管理目标 1.2合同管理的内容和方法 1.3合同管理的措施 1.4本工程合同管理的关键 1.5缺陷责任期的监理工作 2.信息管理 2.1信息管理目标 2.2信息管理的内容的方法 2.3信息管理的措施 2.4监理资料管理和归档办法 3.组织协调的工作 3.1组织协调的工作内容 3.2组织协调的工作方法 3.3组织协调各方关系的措施 第十一章 工程质量控制目标承诺及监理措施 1.质量控制目标 2.工程质量控制基本原则与手段 3.施工准备阶段的质量控制方法 4.工程质量控制方法 5.工程质量控制措施 6.进度控制目标 7.进度控制措施 第十二章 合理化建议及关键部位重难点控制措施 1.关键部位重难点控制措施 2.合理化建议 第一章 编制依据、工程概况、监理范围和内容及目标 1 .编制依据 1.1本工程项目的招标文件、答疑纪要。 1.2本工程项目的设计图纸及文件。 1.3本工程项目的现场的建设条件。 1.4与本工程建设相关的现行设计、监理、施工与验收规范及规程。 2 .工程总概述及各阶段监理内容 2.1工程总概述 2.1.1建设单位：**房地产开发有限公司 2.1.2工程名称：** 2.1.3 建设地点：**市 2.1.4 监理服务期：自桩基工程开始至整体工程综合验收备案完成；保修阶段监理服务期限为两年。 2.1.6 工程质量安全 2.1.7工程简介 根据招标文件，本工程项目规模：总用地面积113.9亩，总建筑面积约31.685万M2，（其中地上建筑面积约26.855万M2，地下建筑面积约4.83万M2）。 本工程共16座楼，分别为1栋3F独立幼儿园，12栋26F～33F高层住宅，3栋多层裙楼。幼儿园、裙楼为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。 2.1.8招标范围：**项目用地范围内所有工程监理，包括但不限于房屋建筑