商住社区项目可行性研究报告.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目背景 1 二、项目概况 3 三、结论 6 第二章 政策及市场需求分析 7 一、政策分析 7 二、市场需求分析 11 三、房价分析 15 四、**市楼盘情况分析 16 第三章 项目选址及土地利用 17 一、项目选址 17 二、用地方案 19 第四章 项目建设方案 20 一、设计依据 20 二、总体规划设计 20 三、建筑方案 23 第五章 节能方案 34 一、设计依据 34 二、能耗分析 34 三、节能措施和节能管理 35 第六章 环境影响评价 41 一、影响因素分析 41 二、生态环境保护措施 43 三、地质灾害影响分析 44 四、特殊环境影响 44 五、结论 44 第七章 工程进度计划和招标 45 一、实施进度 45 二、招标 46 第八章 经济分析 49 一、投资估算 49 二、项目资金筹措与融资方案 57 三、财务评价 58 第九章 社会影响评价 64 一、社会影响效果分析 64 二、社会适应性分析 66 三、社会风险分析 66 第十章 结论 67 附表 附图 第一章 申报单位及项目概况 一、项目背景 1、项目名称 ****建设项目 2、申报单位 申报单位：** 法定代表人： ** 公司地址：** 公司注册资本：** 公司类型：** 经营范围：** 3、项目提出的背景及必要性 3.1 项目提出的背景 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。**市市委、市政府十分注重本地区房地产业的开发和建设工作，出台了一系列非常优惠的政策，为房地产业的发展提供了便利条件，并在工作上给予强有力的支持。 **市以道路的扩宽改造、硬化、亮化、美化、绿化为切入点，以城市景区、景观、标志性建筑建设为着力点，全方位地展开了城市建设，城市的整体面貌有了根本性的改观，品位不断提升。因此，为了彻底改变该地段的城市面貌，提高城市居民的生活居住水平，该项目将建设成为环境景观优美、配套设施完善、综合功能齐全的高档小区，努力打造城区内规模最大的集住宅、商业为一体的超大型、高品质宜居社区。 3.2 项目建设的必要性 党中央、国务院已明确提出，要把住宅建设培育成为国民经济新的经济增长点和新的消费热点。住宅建设的发展，将活跃整个房地产市场，促进住宅商品化发展进程，进一步改善广大人民群众的居住条件。跨世纪中国住宅产业政策的制定和实施的出发点和最终目标是：加大住房投入，改善住房的有效供给；增加住房消费，实现住房的有效需求；搞活市场流通，促进住房供给与需求的基本平衡，实现住房投资和住房消费的双向拉动，促进住宅产业发展，推动国民经济增长。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺。随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高。国家历来重视居民居住条件的改善，2005年国家建设部相继出台了一系列推进住宅产业现代化、提高住宅质量的有关政策及指示精神，项目的建设按照高标准住宅要求设计，重视环境景观效应，着重体现运动、健康概念，对于提高**市居民居住条件，改善居民居住环境具有一定示范作用，有力地推动**市住宅建设水平的全面提升。 随着城市化进程的加快，土地资源开发和城市建设的关系变得十分密切，土地资本运营作为经营城市的核心内容，已广泛为城市决策者们所接受。目前该项目周边的商业建筑、住宅并不少，但软硬件设施堪称一流的并不多，且存在着布局过于集中、结构不合理等问题。该项目的实施将对缓解此类矛盾起到应有的作用，对加快城市换新貌，增加**新区商业投资吸引力，完善**新区城市功能，有着十分重要的意义。 该项目的建设符合国家推动住宅产业作为主要产业的发展政策，符合**市总体规划，对于提高**市居民居住条件，完善区域建设具有重要作用；同时，项目的建设可有效地提升企业竞争力促进企业的进一步发展，项目的建设是必要的。 二、项目概况 1、项目建设地点 项目建设地点位于**东侧，具体四至为：**。 2、项目目标 项目坚持以人为本理念，建设集居住、商业为一体，配套设施完善，居住舒适、功能齐全、高效快捷、生态环境优美的现代化超大型、高品质宜居社区。 3、项目建设内容和规模 ****建设项目总建筑面积751589.73平方米，其中：高层住宅607416平方米，商业建筑101643.73平方米，主要公建416