市商务中心工程监理大纲.doc

PAGE 综合说明 第一节　　概况 本工程为**商务中心，由****建筑工务局开发建设，**城建设计集团股份有限公司设计。本工程地处****路以北，***路以东，**区行政中心西北侧，交通十分便利。 本工程总用地面积为13911.8㎡，总占地面积为 4174.0㎡ ，总建筑面积为41981㎡，其中地下8549㎡、地上33432㎡。地下一层，上部9-10层，其地下室采用钢筋砼框剪结构。基础桩基采用￠600、￠700、￠800钻孔灌注桩，最大有效桩长为42m-63m不等。基础为钢筋砼承台、地梁基础。±0.000以下设地下室一层，建筑面积为8549㎡，地下室层高4.8米，共设6个防火分区，设169个停车位。上部结构为高层框架结构，1-2层层高为4.5米，3-8层层高为3.7米，建筑物总高度为36.85米。 本工程在主要材料应用方面：墙体根据不同的部位采用砼实心砖、砼多孔砖，强度等级为MU10；外门窗采用断热彩铝型材中空LOW-E玻璃；屋面防水等级二级，防水层合理使用年限为15年，采用二道防水设防，具体为：FJS防水涂料、PET防水卷材加刚性防水层防水，屋面保温为采用40厚挤塑聚苯板保护层保温；楼面做法根据不同的部位和使用功能采用花岗石楼面、防滑地砖楼面、耐磨砼楼面、水泥砂浆楼面等；外墙面做法根据不同的部位与使用功能又分为高级仿真石外墙涂料墙面、干挂铝板幕墙、玻璃幕墙墙面等；内墙装饰分内墙涂料墙面、瓷砖墙面、防霉涂料墙面；顶棚除二次装饰外均采用白色内墙涂料刷平顶；本工程电梯共设11部，按使用功能分办公用电梯、厨房用电梯、公寓办公及乘客用电梯和消防用电梯。 本工程在建筑节能设计方面分公共建筑部分节能设计和居住建筑部分节能设计二部分。其主要材料选用为：外墙采用30厚挤塑聚苯板（居住建筑为20厚），屋面采用40厚挤塑聚苯板，外门窗采用铝合金断热型材及6+12A+6LOW-E中空玻璃，1-6层的外门窗气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7017-2002规定的3级，7层及7层以上的，不应低于该标准规定的4级。 第二节 针对本工程的监理指导思想 一、从监理的角度讲，要实现四大目标将采取多项控制措施，明确监理的工作指导思想显得非常重要。我们提出“规范管理”和“四个一切”作为监理工作指导思想。 “规范管理”是指： “遵守法律、法规，规范施工、规范管理”。 法律、法规主要有：《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省建设工程监理管理条例》、《建设工程监理规范》、《建设工程项目管理规范》等。 “四个一切”指： 一切为用户着想：业主是用户，是投资者和产权拥有者。下道工序是用户，上道工序不合格不能移交给下道工序。 一切用数据说话：按验收规范要求进行检查、抽查，要有实测实量的数据，涉及结构安全的材料，均要有试验数据，不能眼估目测，大约估计的数字。 一切按规矩办事：“没有规矩，不成方圆”。规矩指规范、规程、规章、规定、图纸等，即施工规范、验收规范操作规程、规章制度、有关规定、设计图纸等。不能无视规定，凭主观意志，凭局部经验办事。 一切留下必要的记录：ISO9000系列标准2000版，有个精辟的思想叫做“贯标三步曲”或称“办事三步曲”，即“写你应做的，做你所写的，记你所做的”，这也符合P-计划、D-执行，C-检查、A-总结的PDCA循环规律。 如果建设的四方特别是施工与监理能切实做到上述规范管理和四个一切，本工程建设将有新的起色。 二、 公司总工自始至终参加重大技术管理。本商务中心为高层建筑，单体面积大，为政府投资项目，工程实施的好坏将在本地区产生很大影响，本监理公司非常高兴应邀参加该项目的监理投标，真诚编制投标文件，愿为贵方提供优质服务，使该工程建设达到预期目标。 本公司决定派总工程师自始至终参与该工程的重大问题研究，参加重要的会议，针对该工程特点协助现场监理机构制定监理方案，提出切实可行的监理规划和监理细则并严格实施；当工程出现重大问题时参与研究，寻找最佳解决方案。 监理公司将在业主的领导下当好业主的“参谋”，深入了解业主意图和设计思想，对施工单位“严格要求和必要的帮助”，处理好总包单位与分包单位的协作配合问题，对原材料质量、工序质量严格把关，对施工进度统一协调，及时解决施工中出现的难题，使工程顺利进展，最终实现预定的目标。 三、 把好“五个关口”，做到“六个确保”: “五个关口”指： （一）、把好开工关。督促做好施工前期工作，不具备施工条件不下达开工令； （二）、把好原材料、构配件的检验合格关。不合格材料决不使用在工程上； （三）、把好工序质量关。上道工序不合格决不允许进行下道工序； （四）、把好工程款审核关。严格按照合同的约定以及相关法规的要求进行工程款审核，未经监理审核的月度工程量，业主不予支付工