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中原地产红皮书2006
序 言
自改革开放以来，在中央政府的有效领导下，中国经济高速增长，国力渐强，无论是在
国民生活条件、外交影响力、科研、文化传播等方方面面都有可观发展，现在中国已经在国
际舞台上扮演一个举足轻重的角色，炎黄子孙也终于可以吐气扬眉。
在最近这十几年，伴随着中国经济发展的是国内的房地产行业，这两者的发展互为带动，
房地产业也被定为中国经济的支柱行业之一。福利分房的取消是中国房地产业发展的重要里
程碑，开放市场，释放出庞大的经济潜能，是房地产业在近年兴旺发达的主要原因。不过，
中国的房地产业毕竟还是幼嫩，在市场化过程中，资源错配、盲目开发、利益团体之间的分
配失衡等等问题也开始涌现，这些都是与市场信息失效有直接关系。要市场发挥功能，信息
流通是关键要素。
中原在国内的定位是一家房地产服务机构，从老百姓到开发商都是中原的服务对象，要
对客户负责，前提是中原一定要比客户看得清这个市场，所以中原一直重视市场研究工作。
在国内目前市场信息混乱，官方数字既残缺又不统一的情况下，中原的方针是深入前线去搜
集数据。中原在全国 22 个城市的分公司都有研究部门在当地进行资料搜集与分析研究，除
了整合官方的零碎数据外，也通过业务人员直接获取市场的第一手信息；另外也设有中原(中
国)地产研究中心去统筹全国研究工作，总投入这些研究工作的人员就有 200 多人，可能是
目前从事中国房地产市场研究工作的最庞大非官方机构。
“公开资讯、公平交易”是中原一直倡导的经营理念，中原相信让市场透明化有利于房
地产业的健康发展，而一个健康的行业环境亦有利于中原大展拳脚。这次出版【中原地产红
皮书】的目的是将我们过去一年各地的研究成果与社会各界分享，让大家对于目前波涛起伏
的中国房地产市场有一个更清晰的认识。【中原地产红皮书】除了对北京、上海、广州、深
圳四个房地产业重点城市有独立成册的研究报告外，在全国房地产市场那一册也包含了 16
个其他城市的年度报告，对于想了解全国房地产市场状况的人士，具有较大参考价值。
通过这套【中原地产红皮书】的出版，中原希望能为中国的房地产市场发展出一分力，
也能为中国的房地产市场留下一份历史档案。
黎明楷
董事总经理
中原(中国)物业顾问有限公司
《中原地产红皮书 2006》编委会
目 录
上篇 地产分析7
第 1 章 房地产宏观调控全面展开7
第 2 章 全国市场概览10
第 3 章 四大主要城市概览13
第 4 章 主要二线城市概览21
第 5 章 六大潜力城市概览26
第 6 章 趋势与展望31
下篇 地产评论34
引言：解读 2005 年房地产三大关键词34
第 1 章 房地产宏观调控全面展开36
1.1 宏观调控背景分析36
1.1.1 宏观调控的背景36
1.1.2 国家宏观调控政策历程37
1.2 调控楼市从税收入手37
1.2.1 政策对比38
1.2.2 政策影响39
1.2.3 国外经验借鉴39
1.3 央行连续加息 利率进入上升通道40
1.3.1 利率进入上升通道40
1.3.2 历次加息回顾41
1.3.3 加息的影响41
1.3.4 关注未来利率变化42
1.4 人民币升值下的海外资金43
1.4.1 房地产业的海外资金43
1.4.2 人民币升值预期下的海外资金44
1.4.3 海外资金在中国的动
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