第一章 物权法概述.pptVIP

分析 ①甲、乙的约定违反物权种类法定，乙对该房屋不享有作为用益物权的“居住权”，乙无权占有、使用丙享有所有权的房屋。②甲、乙的约定是一个有效的合同，乙可对甲主张违约责任。 案例2 甲（因女儿出国留学）向乙借款60万元（无利息），约定以甲的某房屋为乙设立质权担保，甲向乙交付了房屋。此后，甲又向丙借款60万元（无利息），双方约定以甲的该房屋为丙设立抵押担保，双方办理了抵押登记。此后，甲又向丁借款60万元（无利息），双方约定若甲不对丁履行还款义务，丁对房屋变卖的价款享有优先受偿权。后因甲到期不对乙、丙、丁履行还款义务，丙行使抵押权拍卖了该房屋得款90万元（甲此外无其他财产），对于变卖房屋得款90万元，乙主张质权、丙主张抵押权、丁主张优先受偿权。 分析 ①甲、乙的约定违反物权内容法定（因房屋上不能设立质权），乙不享有质权，丁对90万元房款不享有优先受偿权。 ②甲、丙的约定没问题，丙享有抵押权，对90万元房款享有优先受偿权。 ③甲、丁的约定违反物权种类法定（因为，优先受偿权是物权性质的权利，查遍中国法律，找不到这样的优先受偿权），丁对90万元房款不享有优先受偿权。 ④对于90万元房款，丙优先受偿60万元。剩余的30万元由乙、丁平等受偿（参与分配制度），各分得15万元。 物权法定原则的缓和 违反物权法定原则的效果 法律有特别规定的依照法律特别规定 法律没有规定的当事人不得自由设立 部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效 违反物权法定原则的行为效力不影响其他法律行为的效力 四、一物一权原则 概念 　指在一个物上仅能成立一个所有权，一个所有权的客体仅为一个物。 一物一权原则的内容 一个物之上只能成立一个所有权 一个物的部分不能成立独立的所有权 集合物原则上不能成立所有权 一物一权原则的理由 明确权利的范围 避免物权关系复杂化 避免公示方法上的困难 一物一权的确认 物 权 一物一权，即一物不存二主，此处的“权”严格地讲是指所有权，而非限制物权所有权与其他物权之间是可以并存的： （1）所有权、所有权（X） （2）所有权、他物权（O） （3）担保物权、用益物权（O） （4）抵押权、抵押权（O） (5)抵押权、质押权（O） （6）质押权、质押权（X） （7）以占有为内容的用益物权之间（X） 律师说案 原告冯素洁与被告陈风雷原是夫妻关系，双方于2004年5月17日登记结婚，2005年5月12日生育女儿陈小茜。婚后双方由于性格不合，经常因生活琐事吵闹，于2007年8 月27日在北京市石景山区民政局登记离婚。原、被告于2007年8月27日签订的《离婚协议书》载明：“二、子女抚养问题，婚生女儿陈小茜归女方抚养，男方每月支付700元人民币抚养费。三、财产处理问题（包括私有住房），双方共有的财产是位于府右街某新村X栋702号二居室商品房一套，双方为之付款766385元。双方离婚后，此房屋各得一半，南侧一间归男方，北侧一间归女方。变卖此屋，要经双方同意方可。婚前各方的财产，仍归其所有，婚后所购用品（包括双方的赠物）由双方协商处理， 分析 《物权法》规定了“一物一权”的基本原则，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。权利人要实现这些权利，就要以国家公权力的保护为后盾。而国家公权力要实现对物权的保护，必须以确定物的范围和界域为前提。但是，一套房屋的范围和界域内只能确定一个所有权，国家对不动产实行的统一登记制度中，不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权。所以，不动产虽然可以由两个以上个人共有，但成套建造的单元楼房不能由两个以上个人分别拥有该套房屋内的不同房间。原、被告的离婚协议约定两居室房屋中南侧一间归被告所有、北侧一间归原告所有，违反了一物一权的基本原则，该约定无效。 五、公示公信原则 物权公示原则 在物权变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会 公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易的安全。 物权公信原则 公信原则的内容 登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真正的权利人。即使他不是真正的权利人，法律也认为他是权利人。 任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到法律保护。即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。这就是公信原则的重中之重的着重点。 张某与周某财产权属纠纷上诉案 为小客车办理购买、办理交纳车辆购置附加费、公路增容费、车船使用税、建勤费、养路费、换发证件工本费、过户技鉴费、保险费等手续的凭证原件均为周某所掌握，该车亦一直由周某占有、使用。 能认定小客车归周某所有？ 张某与粤E?44315小客车登记权利人周某某是夫妻关系，周某某于2002年10月7日因交通事故死亡。张某与周