大厦冷空调设备管理工作手册.doc

PAGE PAGE 2 浙江****物业管理公司 工作规程 大厦冷空调设备管理工作手册 ZYJ/WI/YS－308 版本：第A版 持有人： 受控状态：　　　　受控　　　　　非受控 发放编号： 1999－07－06　　　　发布　　　　　　　　　1999－07－06实施 浙江****物业管理公司　　　　　　　　　　　　　　　　发布 　 大厦冷空调设备管理工作手册 序号　　　　　　　　编号　　　　　　　　　文件名称 1　　　ZYJ/WI/YS－308－1　　　　　冷空调设备（设施）运行管理规程 2　　　ZYJ/WI/YS－308－2　　　　　冷空调设备（设施）操作规程 3　　　ZYJ/WI/YS－308－3　　　　　冷空调设备（设施）维修保养规程 浙江****物业管理公司工作规程 大厦冷空调设备管理工作手册 文件编号 **** 修订状态 第A版　　　　 第0次修改 主题 冷空调设备（设施）运行管理规程 页码 共2页　　　　 第1页 1.0　　　目的 　　　　　　确保中央空调处于良好状态，保证大厦的正常供冷。 2.0　　　适用范围 　　　　　　大厦内中央空调设备（设施）的运行管理。 职责 空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清除异常及维修保养。 操作领班负责空调设备综合管理及对一般故障维修处理、检查、监督。 大厦工程部经理负责对上述工作的检查监督。 大厦管理处负责向有关用户通知空调停机情况。 工程程序 　　4.1.1　　空调维修工 4.1.1.1　空调机房内机电设备由空调维修工负责操作，监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电源、温度、压力等情况，并倾听有无异响，记录于＜空调运行记录表＞中。 4.1.1.2　空调维修工负责编制空调设备（设施）台帐、设备卡。 4.1.1.3　依据＜空调设备检查保养计划表＞，按时按＜空调设备检查保养计划表＞要求进行维修保养，每月一次负责空调过滤网的清洗。 4.1.1.4 空调机房每日打扫一次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。 4.1.1　　空调操作领班 4.1.2.1　负责日常保养的检查和保养工作的指导及空调设备运行状况的日检。 4.1.2.2 4.1.2 4.1.3　　大厦工程部经理 4.1.3. 4.1.3.2 4.1.3. 4.1.4　　 4.1.4. 4.1.4.2 4.2　　　空调运行时间 4.2.1　　 浙江****物业管理公司工作规程 大厦冷空调设备管理工作手册 文件编号 **** 修订状态 第A版　　　　 第0次修改 主题 冷空调设备（设施）运行管理规程 页码 共2页　　　　 第2页 空调运行时间为7:30-8:00（正常情况） 具体空调的开和停参照大厦中央空调使用暂行规定。 4.3　　　空调机房运行工作程序　 4.3.1　　非工作人员进入空调机房须经大厦工程部经理或管理处经理批准后，由空调工陪 同，才能进入。 空调机房内机电设备由空调工负责操作，其他人不得擅自操作。 运行中若出现停电等异常情况。应立即停机，查明原因恢复正常后才能开机。 配置完备的消防设备设施，严禁吸烟。 保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。 空调主机应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的。 保持良好室内通风，门窗开启灵活无破损。 4.4　　故障停机工作程序 因工程维修等原因停机，应由空调工填写＜空调停机通知单＞，经空调主管、管理处经批准后，由大厦管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机、应在1小时内有关部门处理，并在恢复供冷后24小时内向用户作出解释。 4.5　　空调开停机的工作程序 4.5.1　冷空调的开停机按大厦中央空调使用规定要求进行。 5.0　　相关文件和相关记录 5.1　　＜设备管理控制程序＞　　　　　　ZYJ/QSP 209B 5.2　　＜管理处内部检查工作规程＞　　　ZYJ/WI/YS－304－02 5.3　　＜空调运行记录表＞　　　　　　　ZYJ/QR/YS－521 5.4　　＜空调停机通知单＞　　　　　　　ZYJ/QR/YS－512 5.5 ＜空调设备检查保养计划表＞　　　ZYJ/QR/GR－431 5.6 ＜空调设备保养记录表＞　　　　　ZYJ/QR/GR－432 5.7　　＜空调设备维修记录表＞　　　　　ZYJ/QR/GR－453 浙江****物业管理公司工作规程 大厦冷空调设备管理工作手册 文件编号 **** 修订状态 第A版　　　　 第0次修改 主题 冷空调设备（设施）操作规程 页码 共1页　　　　 第1页 1.0　　目的 　　　确保空调设备（设施）操作的正确和安全性。 2.0　　适用范围 　　　大厦中央空调设备（设施）的操作。 3.0　　职责 3.1　　空调维修工负责空调设备的操作。 4.0　　工作程序 4.1　　空调开机操作流程