十堰绿城项目结案总结.pdfVIP

绿城·十堰项 目结案总结 1 【项 目背景】项 目位 于湖北鄂 生态旅游文化 圈北大门十堰市 ，行政 区划上属于张湾区熊家湾片区，属于政府现阶段重点打 造的城 东中央生活区，区位优势明显 项目之于湖北——鄂西生态旅游文化圈北门户 项目之于十堰——主城东拓城市新中心 万达广场 （在建） 商 市人民医院 医 十堰市人民政府 武当山机场 火车站 n 鄂西生态文化旅游圈人口总量2962.36 人 ，占全省6141.88 人的48.23%； n 项目位于北京北路以东、浙江路以西 n 鄂 圈旅游人次1.4亿人 ，旅游收入882.97亿 n 距 离万达广场1.5km ，市人 民政府2.5km ，市人 元，占当地地 区生产总值 的9.46% 民医院3km ，火车站km ，武当山机场约25km 开发热点板块：随着万达、广电、九州等企业入驻和项目热销，熊家湾成 占 据张湾区4成市场，成 面积达到27万方 2 【项 目背景】总 占地774亩 （含62亩学校、广场用地及70亩规划 道路） ，可建设用地642亩，容积率为1.0-1.6 用地面积/可建设用地面积 774亩/642亩 地块内多为山体，生态环境较好， 容积率 1.0-1.6 目前拆迁基本完成，养老休闲将作 备注 建筑面积 （万 ㎡） 43-68万方 为本项目的特色主题 3 土地性质 住宅、商用 【项 目背景】 以养老为特 色标签的房地产开发 ，与市场高存量、 低品质、高密度的项 目差异化 竞争，锁 定十堰 中高端客户，打造 十堰市具有标杆性的高品质、低密度大盘，同时实现稳妥开发 十堰房地产开发现状 Ø1：与周边低品质的高层项 目差异化竞 争 ，锁定十堰中高端客户 ，打造十堰市 具有标杆性的高品质低密度大盘 Ø2 ：本项 目以住宅开发为主 ，养老仅作 为特色和标签 Ø 十堰市截止2014年底住宅市 场存量约264万方，几乎全 Ø ：滚动开发、快速去化、风险可控 部为高层产品 ，开发品 较 低 。本项 目应跳脱现有市场的 “这个阶段我们最