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建筑住宅设计导则 一、目的： 解决 、 、施工中的常 ，提高 施工 量，减少不必要的 失，不犯以往工程犯 的 ，从而使整体造价控制在最 的范 内，特制定本施工 指 。 二、依据： 1．《地 地 管理工作要点》 2．地 地 以往工程 教 ； 3．国家及地方相关各种 范； 三、要求： 本指 作 合同的附本。 凡承接地 公司住宅建筑及 划的施工 位， 必遵 照本指 要求 行， 如因未 行本指 要求， 而 地 公司自行改正的， 按 所 生 的 及施工 用， 加倍扣除 。 凡从施工 合同中 定的 周期截止日起， 提 供我司的 深度，必 足国家 布的《建筑工程 文件 制深度的 定》。 四、内容 明： 本指 按 体、建筑、 构、水、 、暖通、精装修、 境、管 合平衡等八部分划分章 ，各 人 必参照相关章 的内容 行 。 本指 所列尺寸，除 高以米 外，其余均毫米 位， 明 位的以所 位 准。 目 第一章 体 ???????????? (4) 第二章建筑 ???????????? (7) 第三章 构 ???????????? (25) 第四章 排水、暖通 ?????????? (31) 第五章 气 ???????????? (34) 第六章精装修 ??????????? (39) 第七章 境 ????????????? (43) 第八章管 合平衡 ?????????? (51) “地 ”工程做法表 ( 常 ) ??????????? (66) 第一章： 体 必 格遵守国家和地方省 制性 范： 1．《中 人民共和国工程建 准 制性条文》 2．《地方省工程建 地方 准 制性条文》 3．《地方省住宅 准》 DGJ08— 20 一 2001 4．《住宅 范》 GB50096— 1999 5．国家和地方省地区住宅 的其他所有相关 范 1、 体 划 1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。 道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡 0． 5— 1％，并在施工时多加注意。 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。 3、消防 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 消防车道的坡度：登高面≯ 1％，其它处≯ 7％ 各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 4、附属用房 管理用房应设在小区显着位置 ( 如入口附近 ) 。 垃圾站应设在住宅 ( 区 ) 的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 6M2，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。 5、室外环境 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰， 雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网( 本方法主要适用多层住宅 ) 。 散水做法：埋入地下 200，上设绿化。 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带 有微孔的 PVC管外包土工布排入最近的雨水井， 或事先在地下室顶板上预留排水孔， 但应做好防水处理。 室外泳池： a、深水池 1．2— 1． 4Mb、按摩池 0． 75-0 ． 8MC、儿童嬉水池 0． 6-0 ． 8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成 本高。 6、小轿车、摩托车、自行车存放： 摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、 自行车车库 ( 棚 ) 面积要满足使用要求。 小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。 7、道路 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 (3)