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物业视角（第十期） 优秀案例 路劲集团物业管理优秀案例 案例一 项目库房管理（北京物业）2 案例二 节能降耗（北京物业蓝调项目）3 案例三 打造别墅亲情化服务（北京物业林溪项目）4 案例四 合力构筑和谐的社区文化生活（北京物业领海项目）5 案例五 天隽峰二期房屋成功交付（常州物业天隽峰项目）6 案例六 郑州物业 2011 年中总结会（郑州物业）7 案例七 青春圣地 1、2 号楼交房（郑州物业青春圣地项目）8 案例八 “唱红歌、颂发展”社区文化活动（荆州物业太阳城项目）9 案例九 开展多种经营-房屋租赁（胶州物业蓝水假期项目）10 案例十 启用电梯刷卡系统（广州物业隽峰苑项目）11 物业体系 2010-2011 年获奖情况一览 12 第 1 页第 1 页 物业视角（第十期） 优秀案例 案例一 项目库房管理（北京物业） 标题 项目库房管理 供稿 北京物业 1、背景介绍： 案 北京物业的库房管理原来没有公司统一的规范模式，各项目管理水平参差不齐，缺乏在库养护 及标识系统的统一。 例 从 2010 年开始，陆续对各个项目的库房进行规范，配置了货架，并对危险品与一般品分开存 放，保证安全。 介 2 、目的： 加强对项目库房物资的管理、核算，监督物资的入库验收、在库养护、出库复核。 绍 3、突出亮点： （1）物资管理规范、分类存放、标识清晰。 （2 ）一般物品与危险物品区分，保证库房物资的安全性。 （3 ）各类物品的存放位置固定，便于查找与使用。 图 片 展 示 分类存放 标识清晰 可二次利用物资管理 库房整洁度 效 无。 果 评 估 附 无。 件 第 2 页第 2 页 物业视角（第十期） 优秀案例 案例二 节能降耗（北京物业蓝调项目） 标题 节能降耗 供稿 北京物业蓝调项目 1、背景简介： 案 蓝调项目立项时为国际公寓，各项公共设施配置较高，每年的能源消耗费用占物业成本支出仅次于 人工费用。为降低成本，实现节能环保，在保证设备设施正常运行的前提下，蓝调项目工程部开动 例 脑筋、立足于现场实际，在 2011 年对现场的设备设施进行节能改造。 2 、 目的： 介 节能降耗，降低管理成本。 3、突出亮点： 绍 （1）、电梯非高峰时间智能停梯：蓝调项目共计 10 座楼宇 27 个单元共计 56 部电梯（含两部车库 电梯），56 部电梯每天全部开启运行，能源消耗高、空驶率较高。因此项目建议将各单元中有2 部且非并联电梯的其中一部增加电脑时控器及接触器，以达到使用高峰时段和夜间人少时实现人为 开启或关闭电梯作用，在不影响业主正常使用的前提下，达到节能降耗及减少空驶率的目的。 根 据前期实验，安装电脑时控器及接触器的电梯比未安装电梯半个月内减少电量消耗约 120 度电，按 此估算，园区可改造电梯 17 部，全年节约电量约为 40000 度电，节约金额约 31240 元。目前电梯 改造已经完成，项目正对节能效果、业主反映等进行后续监控、回访。 （2 ）中水系统改造：蓝调项目中水系统由于前期设计及施工原因，系统压力不稳定，致使高、低 区末端住户中水表倒转现象严重，业主反映较大，对物业的服务品质影响较大，且由于水表倒给物