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盐城大丰项目可行性调研及分析报告 盐城大丰项目 盐城大丰项目 可行性调研及分析报告 可行性调研及分析报告 目录： 第 1 页第 1 页 盐城大丰项目可行性调研及分析报告 一、 大丰市概况： 1、 城市发展情况 2、 城市经济发展水平 3、 城市文化环境。 二、 项目概况： 1、 宗地位置： 2、 四至范围 3、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 4、 地面状况 5、 地面现有居民情况 6、 地质情况。 三、 项目周边情况 1、 项目所在区域位置及自然条件 2、 项目周边物业发展情况 3、 项目区域交通环境、交通状况 4、 项目周边的社区配套。 四、 市场分析： 一、区域住宅市场成长状况： 1、 区域住宅市场简述 2、 区域住宅市场各项指标成长状况。 二、区域内供应产品的集合特征： 1、区域内表现较好个案状况 2、分析：本案在区域市场内的机会点 3、结论。 三、物业类型、户型、面积设计建议。 五、投资收益分析： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税 第 2 页第 2 页 盐城大丰项目可行性调研及分析报告 ②、所得税 ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免） 2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标 3）、项目开发各期的利润体现 4）、敏感性分析。 4、项目资金预测： 1）、资金投入 2）、资金回款计划 3）、资金需求计划。 六、项目 SWTO 分析 1、优势 2、劣势 3、机会 4、威胁。 七、项目开发可行性建议及市场定位 1、项目开发可行性建议 2、项目市场定位 1）、项目规划定位 2）、项目消费群体定位 3）、项目价格定位。 一·大丰概况 一·大丰概况 第 3 页第 3 页 盐城大丰项目可行性调研及分析报告 一、城市发展概况： 大丰市地处江苏东部，黄海之 滨，总人口 73 万，面积 2367 平方 公里，辖 14 个镇、两个省级开发区， 境内有省属农场和沪属农场各 3 个。 大丰市先后荣获 “江苏省文明城市”、 “江苏省卫生城市”、“江苏省社会 治安安全市和”“全国城市环境综合整治 优秀城市”等 30 多个国家级和省级先