建筑工程容积率建筑工程密度绿化率详细规定指标.docVIP

容积率、建筑密度、绿化率要求指标 国家并没有统一制订建筑密度标准，通常是由县级或区级计划部门制订《XX区（县）控制性具体计划》。这个控制性具体计划全部能够在各地计划部门网站上下载。 通常建筑密度，容积率之类全部是国土计划局控制. 不管是不是强制性要求全部不由其它人私自改变。 建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表 建筑容积率建筑密度 建筑基地类型 旧城改造地域 计划新区地域 中心地段 通常地段 通常地段 D% PRA D% PRA D% PRA 低层独立式住宅及 其它低层居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑 多层 40 2.4 35 2.2 32 2.0 高层 30 5.0 25 4.0 25 3.5 通常办公建筑 多层 45 3.0 40 2.5 32 2.0 高层 40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式办公建筑 旅? ???馆 多层 40 2.5 35 2.5 32 2.5 高层 35 5.0 35 4.5 25 4.0 商业建筑 多层 60 3.5 55 3.0 45 2.5 高层 55 6.0 50 5.5 40 4.5 商住综合楼 多层 40 2.5 40 2.5 32 2.1 高层 40 5.0 35 4.0 25 3.5 工业建筑 （通常通用厂房） 低层 多层 40 35 1.0 2.0 40 35 1.0 1.5 一般仓库 低层 多层 35 30 1.0 2.0 30 20 1.0 1.5 公共绿地 根据建设部《公园设计规范》相关要求实施。 注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。2、绿地率：新区大于35%，旧城区大于25%。 通常而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0，为非一般住宅。 　并依据不一样城市特点有所差异。 新建居住区居住建筑密度是：4层楼区通常为26%左右，5层楼区通常为23%左右，6层楼区不高于20%。绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用概念，并没有法律和法规依据。对公共绿地最小要求是宽度大于8米，面积大于400平方米，该用地范围内绿化地面积不少于总面积70%， 且最少13绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内用地，不得算入绿化用地。在房地产开发中，政府要求这个指标通常不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占百分比，而对于住户来说，容积率直接包含到居住舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。一个良好居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。但因为受土地成本限制，并不是全部项目全部能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标全部是正当，除尤其说明外，说到容积率时通常全部是指净容积率。但国家没有明文要求开发商只能宣传净容积率，于是，部分开发商就钻空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中奥妙，还认为这个小区容积率真很低，入住后才发觉受骗了。 什么是容积率？根据《成城市土地使用和建筑计划管理技术要求（试行）》解释，容积率是地面以上各建筑面积总和和建筑用地面积比值。容积率和建筑密度直接关系居住舒适度，容积率越低，居住密度越小，大家居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中百分比，决定被开发土地含金量。所以，容积率越高，开发商利润就越大。 （1）容积率:即计划地块内各类总建筑面积和地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积土地面积 容积率可依据需要制订上限和下限.容积率下限是确保地块开发效益，预防无效益或低效益开发造成土地浪费。容积率上限预防过渡开发带来城市基础设施超负荷运行。容积率还能够依据建筑用途不一样，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 （2）建筑密度：即计划地块内各建筑基底占地面积和地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积 地块面积 （3）绿化率，亦称绿地率：指是计划地块内各类绿地面积总和占计划地块面积比率，计算公式： 绿地率=绿地面积土地面积 绿地率通常以下限控制。这里绿地包含公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内绿地），不包含屋顶、晒台人工绿地。公共绿地内占地面积小于百分之一雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 容积率是每公顷居住区用地上拥有各类建筑建筑面积