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第 11 章 建设项目竣工验收 本章主要内容 ? 11.1 建设项目竣工验收概述 ? 11.2 建设项目竣工结算与决算 ? 11.3 建设项目保修与回访 11.1 建设项目竣工验收概述 11.1.1 竣工验收的目的和方式 11.1.2 竣工验收的范围和依据 11.1.3 竣工验收程序 11.1.4 竣工验收中遗留问题的处理 11.1.5 建设项目资料的验收 首页 下 页 上页 返回 全面考察建设项目的施工质量 明确合同责任 建设项目转入投产使用的必备程序 11.1.1 竣工验收的目的和方式 目的 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的方式 竣工验收的类型及验收组织 中间验收 单项工程验收 全部工程竣工验收 监理单位 业主 国家投资 主管部门 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的条件 生产性项目和辅助性公用设施 OK 主要工艺设备配套设施 OK 必要的生产设施 OK 生产准备工作 OK 环境保护设施、劳动安全卫生设施、 消防设施设计 OK 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的依据 ① 项目审批部门对该项目批准的各种文件 ② 工程设计文件 ③ 国家颁布的各种标准、规范 ④ 合同文件 首页 上页 返回 下 页 11.1.3 竣工验收程序 单项工程达 到竣工条件 承包商申请 交工验收 业主组织 初步验收 合格？ 承包商修改 否 是 首页 上页 返回 下 页 11.1.3 竣工验收程序 办理工程移交手续 全部工程竣工 业主组织初验 准备竣工资料 申请竣工验收 主管部门组织验收 首页 上页 返回 下 11.1.3 竣工验收程序 合格？ 不予验收 有遗留 问 题 ？ 限期整改 固定资产移交 整改合格 建设项目投入使用 否 是 有 无 首页 上页 返回 下 页 遗留的收尾工程 协作配套问题 “三废”治理 劳保安全措施 工艺技术和设备缺陷 11.1.4 遗留问题的处理 首页 上页 返回 下 页 属于 承包合同范围内 遗留的收尾工程，要求承包商 在限定的时间内扫尾完成 遗留的收尾工程 首页 上页 返回 下 页 分期建设分期投产 的建设项目，前一期工程验收时遗留 的少量收尾工程，可在建设后一期工程时一并组织实施 属于各 承包合同之外 的少量收尾工程，业主可以 一次或分期划给生产单位实施 协作配套问题 ? ①投产后原材料、协作配套供应的物资等 外部条件不落实或发生变化，验收交付使 用后由业主和有关主管部门抓紧解决 ? ②由于产品成本高、价格低，或产品销路 不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目， 仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓 好经营管理、提高生产技术水平、采取增收 节支等措施解决亏损。 首页 上页 返回 下 页 11.1.5 建设项目资料的验收 首页 上页 返回 下 页 承包单位 建设项目资料 审 核 验 收 按合同要求 监理工程 师 竣工验收资料的内容 ? (1) 建设项目开工报告； ? (2) 建设项目竣工报告； ? (3) 分项、分部工程和单位工程技术人员名单； ? (4) 图纸会审和设计交底记录； ? (5) 设计变更通知单； ? (6) 技术变更核实单； ? (7) 工程质量事故调查和处理资料； ? (8) 水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录； ? (9) 材料、设备、构件的质量合格证明资料； ? (10) 试验、检验报告； ? (11) 隐蔽工程验收记录及施工日志； ? (12) 竣工图； ? (13) 质量检验评估资料； ? (14) 工程竣工验收及资料。 首页 上页 返回 下 页 竣工验收资料的审核 ①材料、设备、构件的质量合格证明材料 ②试验、检验资料 ③隐蔽工程验收记录及施工记录 ④竣工图 审核的内容 首页 上页 返回 下 页