银行个人二手房屋按揭贷款操作规程.pdfVIP

ⅩⅩ银行个人二手房屋按揭贷款操作规程 1.总则 1.1制定依据 为规范个人二手房屋按揭贷款业务操作，防范风险，根据《Ⅹ Ⅹ银行个人贷款管理办法》有关规定，制定本操作规程。 1.2基本概念 （1）本操作规程所称个人二手房屋按揭贷款是指我行向符 合贷款条件的自然人借款人发放的，用于借款人购买存量房屋并 以所购房屋作抵押的个人贷款。 存量房屋是指售房人已取得房地产权证、具有完全处臵权 利、能够在房地产市场上进行合法交易的房产。 （2）根据所购房产性质的不同，二手房屋按揭贷款分为二 手住房（包括普通住宅、高档住宅、公寓和别墅）按揭贷款和二 手商业用房（包括商铺和写字楼）按揭贷款。 （3）本操作规程所称房屋价值以交易价格和评估价格之中 较低者为准。评估价格是指我行认可的房地产评估机构提供的评 估价格或者本行出具的内部评估价格。 （4）本操作规程所称房龄是指所购房产从竣工日起计算至 贷款日的年限。 1.3购房人先筹款支付二手房屋全部购房款，待办理过户手 续后再向我行申请贷款以归还所筹款项的，可在满足下列条件的 1 情况下视同二手房屋按揭贷款