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正荣润城物业接管验收方案 正荣润城接管验收方案 目 录 1 . 物 业 接 管 验 收 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 2 . 物 业 接 管 验 收 程 序 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 3 3 . 物业整改工程跟进流程 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 4 . 遗漏工程跟进流程 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 5 5 . 单元验收记录表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 6 . 公共设施移交情况表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 7 7 . 遗漏工程跟进一览表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 8 8 . 物业公司接管时需要的资料图则 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 9 9 . 机电设备( 设施) 接管验收方案 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 10. 机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表 ……………………………………14 11. 机电设备验收记表………………………………………………………………………… 15 1 2 . 机电设备（设施）整改通知书 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 6 1 3 . 机电设备( 设施) 验收交接记录表 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 7 14. 物业验收检查的内容及标准……………………………………………………18 附件一：房屋接管验收标准(建设部) 第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页第 0 页 正荣润城物业接管验收方案 物业接管验收方案 一、接管验收的准备 1. 物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，物业总经理 委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按 集团领导的要求编制验收计划 (见附件表格) 。 2. 接管验收的计划应包含以下的内容： 1) 接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工 程 部详细商议。）； 2) 验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环境）、公 设施小组和机电设备小组。各专业小组要确定项目部、施工单位的对接联系人，按 照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸) ， 要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。 3. 接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。 二、验收的实施 1. 验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。 2. 在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告 通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收 （在此期间可交由物管公司暂时 管理）、接管。 3. 设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）： 1) 设计图纸与设备的型号、规格相符； 2) 主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符； 3) 配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常； 4) 整个系统的技术性能应与设计要求相符。 三、物业验收后的处理 1. 各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏 工程跟进一览表” ，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。 2. 在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办理