广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷.pdfVIP

广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、关于资金时间价值的说法，错误的是__ 。 A ．现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B ．现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C ．现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D ．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 2 、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在 正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为 2 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A ．7.5% B ．8.3% C ．12.5% D ．16.7% 3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。 A ：标的非自有性 B ：主体的特定性 C ：目的的利他性 D ：权利义务的对等性 E ：执行层的组织协调 4 、某大厦总建筑面积 10000㎡，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240㎡。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A ：2.4 ％ B ：3.0 ％ C ：3.8 ％ D ：7.2 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 5、契据登记制度的理论基础是__ 。 A ．对抗要件主义 B ．成立要件主义 C ．产权登记制 D ．托伦斯登记制 6、下列不属于房地产的行政法规的是。 A ：《城市私有房屋管理暂行条例》 B ：《城市房屋拆迁管理条例》 C ：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D ：《住房公积金管理条例》 E ：房地产估价机构必须加盖公章 7、当供给增加量小于需求减少量时，则__ 。 A ．均衡价格下降，均衡交易量增加 B ．均衡价格下降，均衡交易量减少 C ．均衡价格上升，均衡交易量增加 D ．均衡价格上升，均衡交易量减少 8、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__ 。 A ．搬迁补助费估价 B ．临时安置补助费估价 C ．停业的补偿费估价 D ．货币补偿 9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到 申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法 选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。 A ：5 B ：7 C ：10 D ：15 E ：房地产估价机构必须加盖公章 10、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A ：取得房地产经纪人协理从业资格 B ：取得房地产经纪人执业资格 C ：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D ：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E ：执行层的组织协调 11、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15．1 万元、16．3 万元、15．5 万元、 17．2 万元，报酬率为 9 ％，该房地产的价格为万元。 A ：159．56 B ：168．75 C ：169．39 D ：277 ．70 E ：工业用地的监测点评估价格 12、工程建设的招标投标和__ 的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A ．建设施工制度 B ．建设投资规定 C ．建设规划制度 D ．建设监理制度 13、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。 A ．交易情况修正 B ．交易日期调整 C ．房地产状况调整 D ．区域因素调整 14、影响房地产价格的环境因素不包括__ 。 A ．大气环境 B ．声觉环境 C ．卫生环境 D ．治安环境 15、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的 单位是。 A ：开发商 B ：承包商 C ：相关的政府部门 D ：监理单位 E ：借款合同 16、某单位以现时楼价20% 的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果 ——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为（）。 A ．60% B ．65% C ．70% D ．75% 17、某宗地总面积为 500m2，其上建有一栋 6 层住宅