常州市控制性详细规划方案编制关键技术导则.docVIP

15 术语 15.1 实线控制 是指图中以实线绘制界线或用地边界线性或非线性设施。 15.2 虚线控制 是指图中以虚线绘制界线线性设施或以斜线填充用地非线性设施。 15.3 图标控制 是指图中以符号或符号+控制指标表示设施。 15.4 地块 按《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137-）要求城市用地分类标准划分城镇用地单元。 15.5 用地面积 指上述“地块”净面积。 15.6 用地性质 某一地块按《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137-）、《江苏省控制性具体计划编制导则》、《常州市城镇用地分类和代码》、《常州市城市建设用地分类和代码》等划分土地利用类别。 15.7 建筑面积 控制指标表中“建筑面积”是指“地块内地上总建筑面积”，即地块范围内全部建筑物地面以上各层建筑面积之总和。 公共配套设施“建筑面积”是指公共配套设施本身总建筑面积。 15.8 容积率 一定地块内，总建筑面积和建筑用地面积比值。通常为上限值，即须小于等于。特殊情况下，可定控制区间。 计算方法：容积率=地块内总建筑面积÷建筑用地面积 15.9 建筑密度 一定地块内全部建筑物基底总面积占用地面积百分比（%）。 计算方法：建筑密度=建筑基底面积之总和÷地块用地面积×100 15.10 绿地率 城市一定地域内各类绿化用地面积占该地域总面积百分比（%）。 计算方法：绿地率=绿地面积总和÷地块用地面积×100 绿地面积计算包含：公园绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包含屋顶、天台和垂直绿化。 15.11 绿化覆盖率 一定城市用地范围内，植物垂直投影面积占该用地总面积百分比。 15.12 立体绿化 利用除地面资源以外其它空间资源进行绿化方法 15.13 居住人口 指在地块内住宅和宿舍中居住人口，不包含在旅馆等其它建筑中居住人口。宿舍是指供学生或单身职员集体居住而不配置独立厨房建筑物。 指标中所提居住人口数量为许可居住最大人口数量，即须小于或等于。 15.14 建筑控制线 地块内建筑物垂直投影外轮廓线必需后退于地块边界距离限值。指标中所提建筑控制退线均为最小距离限值，即须大于等于。 15.15 建筑高度 地块内全部建筑物室外地坪起到其计算最高点高度限值。 相关建筑物高度计算方法遵照相关技术要求实施。 注：凡本导则未列明名词定义及相关技术指标计算方法应符合相关技术要求要求。  附录 附录1 常州市中心城区特殊地域划定计划总图  附录2 居住地块常住人口估计措施 1、统计居住用地规模W，其中商住（商住办）混适用地按50%计算居住用地 W=纯居住用地W1+商住（商住办）用地W2×50% 2、人均居住用地测算法：P1（人口）=W/人均居住用地 人均居住用地参见后续《常州市人均居住用地分区图》，按常州市市区总常住人口500万人进行控制，各分区总人口上限参见附表，各编制单元测算人口总和不应突破各分区人口上限。 3、现实状况及已批居住地块 现实状况地块常住人口P0=户数×户均人数 户数按已批建筑方案总平面图上户数计算 户均人数按上十二个月统计年鉴上户均人数计算（本市户均人数为2.8） 4、计划居住地块 （1）统计居住用地规模W，其中商住混适用地按70%计算。 （2）人均用地测算法：P1（人口）=W/（25-35），人均居住用地依据区位不一样略作调整 （3）容积率测算法：P2（人口）=W*1.5（平均容积率）/120（户均建筑面积）*2.8 5、最终人口P=[P0+（P1+P2）/2]*[1-20%（空置率）] 平均容积率参见后续密度分区图、空置率应依据片区区位不一样略作调整。 标准上容积率1.5及以下根据平均每户150平方米计算；容积率1.5-3.5，根据平均每户110-130平方米计算；容积率2.5-3.5，根据平均每户110平方米计算；容积率3.5以上，根据平均每户100平方米计算。公租房人口据实计算。  附录3 建筑控制线和贴线率计算规则 1、贴线率计算公式 贴线率(P)=街墙立面线长度(B)/建筑控制线长度(L)╳100% 2、街墙立面线长度计算规则 （1）当建筑为底层架空形式，且架空高度小于等于10米时，架空部分宽度L1可计入街墙立面线有效长度，即该建筑街墙立面线长度为L2，图1 所表示。 （2）当建筑为骑楼形式时，骑楼建筑轮廓投影线可计入街墙立面线有效长度，图2所表示。 （3）当建筑外墙面有凹进改变形式时，若建筑外墙面凹进深度小于等于2 米，可计入街墙立面线有效长度，图3所表示。 （4）围墙不计入街墙立面线有效长度。 3、建筑控制线和贴线率表示 附加图则中建筑控制线和贴线率表示方法，图4 所表示：某基础控制单元平面，经二路和纬二路属于需要关键控制街道风貌界面，D地块为不包含公共绿地(G1)和广场用地(S5)其它用地性质保留用地，根据本基础控