铜仁市房地产市场的调查剖析报告.pptVIP

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谨呈:铜仁市新艺房地产开发有限公司 铜仁市房地产市场调查分析报告 深圳市重量行房地产顾问有限公司策略提供 2010年4月22日 目录 EA.pwE典 前言 第一部分住宅市场 铜仁市区房地产市场调查 商品房市场结构分析 三、小结 第二部分商业市场 铜仁市商区分布调查 铜仁市商圈格局分析 、小结 结束语 附件:《铜仁市房地产市场调查表》 前言 EA.pwE典 本部报告针对铜仁市房地产市场住宅和商业两 部分做出微观调查分析,在审视本地房地产市场行情 的同时,并从中挑选出主要竞争对手,作为本项目营 销策划定位参考。了解目前当地房地产市场的供给与 需求特征、价位水平及营销水平,以掌握本地商品房 市场和商业地产市场营销脉络 第一部分住宅市场 EA.pwE典 口市调方法:通过网络信息查询、对楼盘的实地踏勘、咨询 和对周边市场环境进行深入了解。 口调查项目:共普查铜仁市房地产市场在售项目20个。从中 挑选出有参考价值的楼盘15个。并包含一些在建、售罄或 者基本售罄项目。 口《铜仁市房地产市场楼盘调查表》内容作为附件。 口本节内容是对房地产市场宏观信息和调查表住宅部分内容 的归纳和整理分析。 房地产市场宏观信息 EA.pwE典 ■纵观房地产新政:解读“新国十条”2010年4月17日 币 看点一、建立稳定房价和住房保障领导问责机制 楼 看点二、实行更为严格的差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30% 对购买第二套住房家庭,首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的11倍: 对购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 严格限制炒房和投杋性购房。热点地区,暂停发放第三套及以上仹房贷款: 对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款 看点三、发挥税收政策对住房消费和收益的调节作用:物业税和房产保有税将执行 看点四、调整住房供应结构。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设 用地供应总量的70%,并优先保证供应 看点五、加大交易秩序监管力度。不允许存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。 房地产市场宏观信息: EA.pwE典 铜仁房地产市场宏观信息: “铜仁市房地产网”网摘信息 1、全市2009年上半年房地产开 发计划投资总额74亿元,实际 完成投资2.47亿元,与2008年 上半年同期3.6亿元相比下降 2009年上半年房地产投资额、商品房竣 31.3% 工面积、新开工面积比上年同期均下降 2、商品房竣工面积9.3万平方 30%以上 米,与去年同期14.7万平方米 相比下降36.7% 3、商品房销售面积7.8万平方 2009年上半年房地产销售面积、商品房 米,与去年同期6.2万平方米相 空置面积比上年同期均呈上升趋势。 比上升25.8% 4、商品住房空置面积4.3万平 方米,历年营业用房和办公用房 说明:1、商品房消费市场对新房需求度高 空置面积为2.7万平方米 2、新供商品房销量大增将推动房价快速上涨 5、2009年上半年新开工面积 3、城市升级推动居民居住模式快速发生改变 23万平方米,与去年同期44万 4、本地外来人口少,多为改善型购房 平方米相比下降47.7%。 、铜仁市区房地产市场调査 EA.pwE典 聖端本案坐拥铜仁老城区繁华成熟之美! 市总体规 兴工业区 新城区 中央商务区 规划人口60万人 SIER PIAN 本案 老城区 规划人口30万人二 灯塔仓储物流上兰 到”加工区 城市规划分区明确、项目地理位置得天独厚 ■铜仁市区房地产市场在售(在建)楼盘分布 EA.pwE典 世纪花城 金滩国际 1江华国际 御景 L公园道1号 本案 铭君华府 驶逸江 清水景苑 江五星酒店 丽景名苑 嘉逸花苑 金砂水岸 景名都 鸿运花园 级宾馆 水晶江岸 △在售、登记 △售罄 ▲停工 天都 凯旋春天 城区楼盘分布密集 或蓝山 区域同质化特征趋高 巾政 二、商品房市场结构分析 EA.pwE典 主要参考楼盘的选择: 建筑型态可比性 时代商汇 骏逸江山 产品结构相似性 公园道1号 地段价值同一化 江华国际 楼盘形象美誉度 南士 长城金滩 楼盘名称时代商汇骏逸江山公园道1号江华国际南长城金滩 重点调益楼盘 营销进度二期在建售罄在售一期期在售二期在售 二、商品房市场结构分析 EA.pwE典 ■调查表主要数据统计表 项目名称建筑面积(m)容积率建筑形态层数梯户比主力户型户型面积(m)均价(元/m) 道1号 280000m 高层18一梯二户三房 20-14 2580元/m 层22 20-130尚未出台 骏逸江山 100000m2 高层28 2100元/m 时代商 梯五户 60000m3 高层30二梯六户三房 3130元/m 241881.96 5.98

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