- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
谨呈:铜仁市新艺房地产开发有限公司
铜仁市房地产市场调查分析报告
深圳市重量行房地产顾问有限公司策略提供
2010年4月22日
目录
EA.pwE典
前言
第一部分住宅市场
铜仁市区房地产市场调查
商品房市场结构分析
三、小结
第二部分商业市场
铜仁市商区分布调查
铜仁市商圈格局分析
、小结
结束语
附件:《铜仁市房地产市场调查表》
前言
EA.pwE典
本部报告针对铜仁市房地产市场住宅和商业两
部分做出微观调查分析,在审视本地房地产市场行情
的同时,并从中挑选出主要竞争对手,作为本项目营
销策划定位参考。了解目前当地房地产市场的供给与
需求特征、价位水平及营销水平,以掌握本地商品房
市场和商业地产市场营销脉络
第一部分住宅市场
EA.pwE典
口市调方法:通过网络信息查询、对楼盘的实地踏勘、咨询
和对周边市场环境进行深入了解。
口调查项目:共普查铜仁市房地产市场在售项目20个。从中
挑选出有参考价值的楼盘15个。并包含一些在建、售罄或
者基本售罄项目。
口《铜仁市房地产市场楼盘调查表》内容作为附件。
口本节内容是对房地产市场宏观信息和调查表住宅部分内容
的归纳和整理分析。
房地产市场宏观信息
EA.pwE典
■纵观房地产新政:解读“新国十条”2010年4月17日
币
看点一、建立稳定房价和住房保障领导问责机制
楼
看点二、实行更为严格的差别化住房信贷政策
对购买首套自住房且在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%
对购买第二套住房家庭,首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的11倍:
对购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
严格限制炒房和投杋性购房。热点地区,暂停发放第三套及以上仹房贷款:
对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款
看点三、发挥税收政策对住房消费和收益的调节作用:物业税和房产保有税将执行
看点四、调整住房供应结构。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设
用地供应总量的70%,并优先保证供应
看点五、加大交易秩序监管力度。不允许存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。
房地产市场宏观信息:
EA.pwE典
铜仁房地产市场宏观信息:
“铜仁市房地产网”网摘信息
1、全市2009年上半年房地产开
发计划投资总额74亿元,实际
完成投资2.47亿元,与2008年
上半年同期3.6亿元相比下降
2009年上半年房地产投资额、商品房竣
31.3%
工面积、新开工面积比上年同期均下降
2、商品房竣工面积9.3万平方
30%以上
米,与去年同期14.7万平方米
相比下降36.7%
3、商品房销售面积7.8万平方
2009年上半年房地产销售面积、商品房
米,与去年同期6.2万平方米相
空置面积比上年同期均呈上升趋势。
比上升25.8%
4、商品住房空置面积4.3万平
方米,历年营业用房和办公用房
说明:1、商品房消费市场对新房需求度高
空置面积为2.7万平方米
2、新供商品房销量大增将推动房价快速上涨
5、2009年上半年新开工面积
3、城市升级推动居民居住模式快速发生改变
23万平方米,与去年同期44万
4、本地外来人口少,多为改善型购房
平方米相比下降47.7%。
、铜仁市区房地产市场调査
EA.pwE典
聖端本案坐拥铜仁老城区繁华成熟之美!
市总体规
兴工业区
新城区
中央商务区
规划人口60万人
SIER PIAN
本案
老城区
规划人口30万人二
灯塔仓储物流上兰
到”加工区
城市规划分区明确、项目地理位置得天独厚
■铜仁市区房地产市场在售(在建)楼盘分布
EA.pwE典
世纪花城
金滩国际
1江华国际
御景
L公园道1号
本案
铭君华府
驶逸江
清水景苑
江五星酒店
丽景名苑
嘉逸花苑
金砂水岸
景名都
鸿运花园
级宾馆
水晶江岸
△在售、登记
△售罄
▲停工
天都
凯旋春天
城区楼盘分布密集
或蓝山
区域同质化特征趋高
巾政
二、商品房市场结构分析
EA.pwE典
主要参考楼盘的选择:
建筑型态可比性
时代商汇
骏逸江山
产品结构相似性
公园道1号
地段价值同一化
江华国际
楼盘形象美誉度
南士
长城金滩
楼盘名称时代商汇骏逸江山公园道1号江华国际南长城金滩
重点调益楼盘
营销进度二期在建售罄在售一期期在售二期在售
二、商品房市场结构分析
EA.pwE典
■调查表主要数据统计表
项目名称建筑面积(m)容积率建筑形态层数梯户比主力户型户型面积(m)均价(元/m)
道1号
280000m
高层18一梯二户三房
20-14
2580元/m
层22
20-130尚未出台
骏逸江山
100000m2
高层28
2100元/m
时代商
梯五户
60000m3
高层30二梯六户三房
3130元/m
241881.96
5.98
您可能关注的文档
最近下载
- 心理卫生与心理咨询00284.pdf VIP
- 新高一,第一次月考反思总结-高一上学期主题班会课件.pptx VIP
- 22-23年九上《道德与法治》期中试卷.pdf VIP
- 国开(SC)-安全原理-第4次形考作业-学习资料.docx VIP
- 道路交通信号灯设置与安装规范 GB14886-2016.docx VIP
- 最新苏教版六年级数学下册第一单元测试题.doc VIP
- 六年级语文质量分析语文工作总结PPT.pptx
- 2025至2030中国增塑剂(塑化剂)行业发展趋势分析与未来投资战略咨询研究报告.docx
- 智能学习环境构建在初中物理教学中的应用与效果评价教学研究课题报告.docx
- 2025民营经济促进法与案例讲座课件PPT.pptx
文档评论(0)