金隅万科城二期户户型调整的方案.pptVIP

金隅万科城二期 住宅户型调整方案 WDCE 20080 目录 context 常用规避面积方式 初步调整方案 …调整后续相关问题 项目概况 户型合理性 拟调整方式 计后续工作 调整方案示例 报批后续工作 调整前后对比 工程方面问题 成本增加情 一、规避面积计算的方式 方法 节省面验收后必选动作 限制 阳台 图纸为开敞阳台,交房50%封闭阳台 室外露台 100% 部分 不计面积 空调室外机位扩大面积,可从室内进50%封阴则可到0 受北京地区节 凸窗 凸窗净空不足22米 100%假凸窗需砸掉窗台能标准限制 北向不能使用 部分|储藏室/地下|层高不足22米 00%砸掉吊顶/清除 LOFT 不足49米加楼板 挑空部分增加楼板 结合项目及地区的实际情况,准备采用上表中阻台和凸窗两种方式 规避面积计算 初步调整方案 合计套内面积 阳台面积加面 总计户数总计可增加面积 11385 5.34 38 1041.18 57 2066.28 700l 4.92 1.66 777.43 513.93 B6 71.62 342 3.40 6.82 60 409.20 432 11761 (1)增加面积不占用容积率 (2)二期住宅总面积为185528平米,增加约63% 初步调整方案 2-8# 项目概况 目前的设计阶段 ·规划复函已取得:各楼间距及角 点坐标已确定,楼座位置及外轮 廓不能改变(不含局部凸窗、少 量阳台) 2-1#至2-5#楼工程规证取得 明显的平面调整、改变各楼面积 等需要重新报规证(含大户型A1 及所有小户型 2-11# ·全套施工图完成,并于7月4日 2-甲1(公建 得初审意见 初步调整方案 2)原方案特点 ·假阳台:5个户型有假阳台(封闭,因日照计算原因而设置,在面积计算上无优势, 图1) ·凸窗:6个户型有凸窗(其中B3、B6户型有2个凸窗 净进深800-900mm,净高1700mm,窗台高度600mm(图2) 凸窗下方设有空调位,因此无法变为 、落地凸窗(顶高不足2.2米) b、窗台做可拆除的假凸窗 世 A巴=2,是 初步调整方案 2)原方案特点 副電 咽鹭 111 48户 假阳台 凸窗 初步调整方案 2拟调整方式 (1)增加凸窗 东西向尽量增加凸窗(落地凸窗或假凸窗视室內布局决定) A A 8平 (2)北向增加开敞阳台 初步调整方案 (3)原有高窗台凸窗变为落地凸窗 (4)封闭假阳台变为开敞阳台 开敞阳台均计一半面积,各户型总面积基本与原方案持平 (5)各户型面积尽量与原面积平衡 考虑到总面积平衡及70、90面积比例问题 初步调整方案 3调整方案示例l A1、B1、B2组合单元修改前 Al BI 假阳台