锦溪梧桐栖凤商业街产品定位及营销销企划报告.pptVIP

敬致:昆山市凤凰苑置业发展有限公司 锦溪梧桐栖风商业街 产品定位及营销企划报告 恒基顾问20073 卷史书 锦溪八景 石器时代的先民 锦溪渔唱莲池结祉通神御翰陈妃水冢 吴越春秋的兵戈 石音客帆古井风亭福寿残碑樵楼鼓声 汉朝硝烟的纷乱 八景曼妙 这里一幕幕呈现 凝聚成一幅锦溪人文风情 一卷情书 莲池八景 文臣武将的归去来兮 莲池阁影片云钟夜迎晖普照画舫晴雪 皇家缠绵的来去空空 露台荷映堤岸鸣禽菱歌晓唱芦荻风帆 骚人雅客的长咏短叹 八景依水 这里一页页轻翻 清妆淡抹一幅江南风情 恒基顾问20073 五保湖畔 文昌阁旁 行宫之便 一条街 沧桑着历史 飘逸的诗篇 恒基顾问20073 比较中找寻出路』 恒基顾问20073 锦溪镇商业现状格局 长寿路商业 生活配套商业 文昌路商业 锦溪商业 上塘街商业 旅游特色商业下塘街商业 盘亭街商业 恒基顾问20073 1、生活配套商业 1、长寿路 上海华联超市 1、长寿路是锦溪商业最为集中的街道之 2、店面开间在35-8米之间,进深在5-11米。 3、租金:集中在2.8-3.5元/平米/天。 恒基顾问20073 1、生活配套商业 2、长寿路业态分析 业态 数量 餐饮 长寿路业态比较图 服饰 服务 电 特色食品 零售 零售 特色食品 15% 其他 服装 经营业态上以服饰47%、零售15%、家电10%等为主,业态较为散乱,经营 档次偏低,主要满足当地居民的基本生活需求。 恒基顾问20073 1、生活配套商业 掌学机关动 2、文昌路 ①文昌路是锦溪镇一条南北主干道。 ②两侧皆为商铺,经营业态主要有餐饮、零 售、服装、银行等,也主要是满足居民的生 活需求。 ③锦溪镇的餐饮主要集中在文昌路上,但整 i/体档次较低 恒基顾问20073 2、生活配套商业总结 1、锦溪商业发展略为滞后,尚无主题综合商业出现 2、沿街业态普遍杂乱,主要为满足当地居民基本生活消费需要 沿街商业主要为服饰、餐饮、零售、家电等业态,整体档次偏低 3、中高档餐饮、娱乐消费尚处于真空阶段,当地休闲消费受限 1)就餐饮业看,主要分布在文吕路沿线,以低端饭店、餐饮小店为主 2)中高档休闲餐饮业态尚未出现 3)休闲娱乐场所较少,居民休闲娱乐消费受限 分析总结 恒基顾问20073 3、旅游特色商业 上塘街——旅游景点、旅游商业最集中的街区 锦溪,素有“博物馆之乡”的美称,而上塘街则是博物馆 聚集所在,短短一条街,有近十家博物馆 酸恪砂紧直爵中 手最 我项目紧邻上塘街,附加价值卖点的塑造中,也应该囊 括博物馆这一文化特色,以达到吸引旅客人流的目的 恒基顾问20073