工业用地分割登记(20190416222029).pdfVIP

--WORD格式 -- 可编辑 一、工业用地项目土地登记的基本单元 按照国土资源部的《土地登记办法》的有关规定，土地 登记以宗地为基本单元。宗地是指土地权属界限封闭的地块 或空间。除房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经 济适用房等）竣工后，宗地内可以以房屋基本单元为单位申 请土地使用权（分割）变更登记，其他建设项目土地进行分 割登记办证缺乏依据。由于工业用地在供地时，对于工业建 设项目的单位面积投资强度、容积率、建筑系数、行政办公 及生活服务设施用地所占比例以及绿地率都是有相关的建设 用地控制指标的，如果将工业用地分割登记，相关规划等控 制指标会支离破碎。因此，工业用地项目的土地登记是以宗 地为基本单元。为保证规划设计功能的完整性与工业用地布 局的合理性，工业用地项目在办理建设工程规划许可证后， 只能按建设工程规划许可证内容办理产权手续，一个规划许 可证只能办理一个房产证，不得分割办理。 二、《房屋登记办法》有关基本单元的规定 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明 确、唯一编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住 房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元 进行登记。 鉴于以上规定与实际中企业融资抵押的矛盾，建议工业 -- 专业资料分享 -- --WORD格式 -- 可编辑 厂房的转让、分割登记，先由国土资源部门办理土地分割手 续，再由房管登记机构办理房屋所有权分割、转移登记。 -- 专业资料分享 --