房地产行业评估办法.docxVIP

关于房地产评估的相关依据及评估方法 房地产与人们的生活息息相关，但真正了解房地产市场和房地产估价的人确不多，了解 房地产估价的人可说是少之又少，因此在房地产估价活动中，由其是在房产拆迁时对拆迁补 偿价值评估时，造成很多误会，为减少误会，现就房地产估价相关事宜进行探讨，首先我们 要了解什么是房地产估价： 一、什么是房地产价格评估？ 房地产价格评估， 就是对房地产进行估价 , 也就是说 , 由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估 价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它 实质上不是估价人员的定价， 而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来， 它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 二、哪些情况需要进行房地产估价？ 涉及到房地产抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，一般都是要 评估的。在办理过户、缴纳， 契税时，有的交易双方为了少交契税，存在不如实申报成交价 的情况，政府部门会要求评估出一个合理的价格。另外，当出现房产继承诉讼或其它房产纠 纷时，司法机关也要求进行房地产估价，以便对房地产进行仲裁。当然，在估价业务中，也 有很多是与老百姓不