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房地产开发成本估算及计算
一、开发成本
1、土地成本
土地费用 = 土地出让金 + 拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）
一般用楼面地价表
示。
B 楼面地价＝每亩单价 容积率 )... 例如 100 万一 容积率 ... 楼面地
/(666.67x 亩 ...1.5 价就
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是 1000 元 / 平方
米。 \/ ?(g% a
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N3
2 、前期工程
费 D2
项目前期规划、 设计、可研费用可按总投资的一定百分比进 水文地质勘察可根
行估算， 据工
程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的 3.5%
— 6 。
其中 规划设计 ( 含景观 装饰 ) 费 一般为 30-50/ 平方
米 ( 一线城市 70-120) 。
3 、建安工程费
主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用， 设备采购费用及安装
工程费用等。 一般按楼层和
结构进行估算。此费用不是简单的土建 + 安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目
的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算， 而不是建筑面积，这样便于核算，地下人
3
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A/
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防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计
算在内。 ?
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