签订认购书后.ppt

前言 住房无疑是人们衣食住行吃喝撒拉中最大宗的消费品，芸芸众生 往往要拿出多年的积蓄甚至倾其所有才能够实现买房置业的居家大计。 作为一个负责任的开发企业，除了根据中国国情、按照市场需求，开 发建设老百姓买得起的好房子外，引导购房消费者明白购房，也责无 旁贷。今天，我们利用这个机会，分三大部分向广大的消费者宣讲有 关购房、验房的知识。帮助大家明白购房，祝愿大家幸福一生！ 第一部分： 消费者购房基本程序 ■消费者购房基本程序 ■购房要履行哪些手续 1 、客户选房 . 2 、定房、收定金 3 、约定付款方式分类 4 、现金购房 4 、按揭贷款购房 5 、一次性付清 5 、分期付清 5 、首付房款 6 、签定购房合同，交纳相关费用 6 、签定购房合同，交纳相关费用 7 、合同备案存档 7 、合同备案存档 8 、交房通知 8 、准备个人按揭资料 9 、核对房款、相关费用 9 、办理交易、抵押、保险手续 10 、验房入住 10 、送银行审批 11 、协助办理房产证 11 、批准 11 、未批 12 、转帐支付 12 、改变付款方式 13 、交房通知 14 、核对房款验房入住 ■消费者购房基本程序 以图例为示 ◎签订房屋认购书 选中房屋和审查完必要的文书之后，就要跟开发商签认购书了。千万 要注意以下问题： 1. 要确认房产开发资质 必须验明五证齐全，即国土证、用地规划许可 证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、 商品房预售许可证。 ■购房要履行哪些手续 2. 要明确基本生效条款 尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须 写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约 束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容 尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价 等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生 效力的事实基础。 3. 要确保内容合于法律 形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等 达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在 合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不 可超出法律法规限定的范围。 4. 要谨慎交纳购房定金 为避免开发商将您选中的房卖给其他购房者，可 事先交一部分定金，这同时又是开发商对购房者的一 种约束方式。定金一般在 1 万元左右。定金多少才算 恰当，并无一定标准，视具体情况由双方协商而定。 在这个环节也可能产生诸多问题，如：在交付定金后， 或是售价又提高了，或是您在对项目的进一步了解中，发 现房屋并不理想，想退掉房子拿回订金，所以签订时要千 万小心，任何一个细节都不能放过，避免日后发生纠纷。 ◎签定正式购房合同 签完认购书后，接下来就是签订正式的购 房合同，这也是确定您权益最关键的一步。 购房合同主要内容如下： ? 甲方土地使用依据及商品房状况 , 包括位置、面积、现房、期房、内销房、 外销房等； ? 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； ? 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； ? 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违 约方责任等； ? 质量标准，包括装饰、设备的标准； ? 产权登记和物业管理的约定； ? 保修责任； ? 乙方使用权限； ? 双方认定的争议仲裁机构； ? 违约赔偿责任； ? 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 ◎签订合同注意事项 1. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避 免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述 要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合 同中的甲方（卖方），应是项目立项批准文件的投资建设单位， 或其委托的代理商；不能以上级主管单位或下属机构的名义签 订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要 负责人。 2. 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公 用面积分摊原则等要明确说明。 3. 房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购 房合同之后。 4. 其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的 加以说明。同时合同中一定要确定前期物业管理 单位。 5. 违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是 消费者。 ◎一般违约注意事项 * 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要 求换房； * 购房者不按期付款； * 开发商不按期交房； * 面积变动超过约定幅度； * 房屋装修标准、质量与合同上的交房标准不符合、保修不到位； * 产权过户手续不全或不能按照国家法律、法规及时提交期办理 的。 ◎签订合同所需资料 签署合同时，您需携带以下资料： ? 《认购书》、定金收据； 1. 业主携身份证前来办理； 2.1 若非本人办理，代理人携委托书、代理人身份证前来办理； 2.2 若业主系未满 18 岁的未成年人，请父母亲双方携身份证及临 护证