公租房可行性研究报告..docVIP

第一章 申请单位及项目概况 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 项目名称：菏泽欧龙汽车配件有限公司公租房建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：菏泽欧龙汽车配件有限公司 1.1.3 项目拟建地点 项目拟建地点：菏泽市高新区延河路南侧、尚德路西侧 1.2 申请报告的依据和范围 1.2.1 申请报告编制的依据 1 2 3 4、《城市居住规划设计规范》GB50011—2001 5、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 ( 国办发 [2010]4 号) 6、《产业结构调整指导目录(2011 年本) 7 、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》 ( 发改投资 [2007]1169 号) 8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》( 第三版) 9 10、建设单位提供的有关资料。 1.2.2 申请报告主要内容 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入结论 3、市场预测与建设规模 4、资源开发及综合利用分析 5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 6、节能方案分析 7、环境和生态影响分析 8、经济、社会影响分析结论 1.3 建设规模与内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建公 共租赁住房及配套设施； 总用地面积 5350平方米； 总建筑面积 9900 平方米；其中，五层高公共租赁租房 2 栋，总建筑面积 9900 平方米，共计 238套。 1.4 投资估算与融资方案 初步估算，项目总投资为 1000万元，资金来源为建设单位自筹。 1.5 承办单位概况 菏泽欧龙汽车配件有限公司成立于 2011 年，法定代表人王欣，主要从事汽车 零部件、电控内燃机配件的生产销售。该项目总投资 39013万元，占地 202 亩，将 引进国内外先进的生产设备 608 台套，项目承办单位与无锡油泵研究所等国家级科 研院所，建立了紧密型的产学研合作关系，借助其科技资源，开展研发攻关。其自 主研发的径向式高压共轨泵产品，达到欧Ⅲ、欧Ⅳ标准，突破了国外几十年的技术 垄断，实现了替代进口。产品主要给潍柴、锡柴、大柴、上柴、玉柴、长城等国内 大型柴油机厂配套，达产后年产径向式高压共轨喷油泵 100 万台，实现销售收入 100000万元，通过本项目的建设不仅将为企业带来良好的经济效益，还将推动我国 柴油机技术法规与国际的全面接轨，促进我国柴油机行业的发展。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 高新区概况 菏泽高新技术产业开发区前身是菏泽牡丹工业园区，于 2001 年底开始规划建 设，2006 年 3 月被省政府批准为省级经济技术开发区，2008 年 1 月被省政府列为 省级高新技术产业开发区，此后相继被批准为第一批省级生物高技术产业基地，省 级可持续发展实验区，山东省知识产权园区，山东省优质中成药及抗生素药品生产 基地，山东省创新药物（菏泽）孵化基地，省级战略性新兴产业（生物医药）示范 基地，山东省新型工业化（生物医药产业）示范基地和国家第一批 10 个知识产权 集群化管理试点区之一。 目前，累计入区企业 140 余家，投产企业 91 家，其中规模以上工业企业 62 家。 2012 年，规模以上工业企业完成主营业务收入 210 亿元，上缴税金 14.65 亿元，同比增长 46.9%、31.8%；今年 1-6 月，规模以上工业企业完成主营业务收入 143.43 亿元，上缴税金 5.83 亿元，同比分别增长 39.4%、增长 37.8%。形成了新医药、新材料和新能源三大主导产业。特别是医药产业从无到有，由小变大，至目前医药及医疗器械、医疗设备、医药包装等关联企业 40 余家，2012 年实现销售收入 169.6 亿元，成为了全市医药产业发展核心，助推菏泽进入医药大市行列，跨入全国产业集群竞争力百强，被誉为“医药谷”。机械电子新材料产业发展势头强劲，华盛荣镁合金、广源 6 万吨高精密铜带和 5000 吨高精压延电子铜箔、正时高铁刹车片、欧龙配件等 12 个重点项目扎实推进，华盛荣镁合金与北汽集团、瑞典锋万登实现全面合作，产业发展后劲凸显。新能源、新信息及现代服务业快速起步，小额贷款、创业基金、融资担保等已发挥效益。 高新区科技创新发展显著，组建了山东省医药产业技术创新战略联盟，承担国家火炬计划、国家科技支撑计划、省自主创新成果转化重大专项等省级以上科技计 划 40 项；6 项目被列入山东省战略性新兴产业项目，建有市级以上工程研究中心、企业技术中心、工程实验室 21 家，院士工作站 1 家；成立了现代中药创新协作中心，山东科学院中试基地、泰山学者岗在高新区挂牌；拥有省级创新型企业 2 家，市级创新型企业 3 家，市级创新型试点企业 11 家；市级以上高新技术企业发展到 家。 2.2