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工程估价简答 有限、价值量大、用途多样、相互影响、易 第一章 受限制、难以变现、保值增值。 1 房地产估价的必要性？ 4 、房地产的种类？ 答：①理论上的必要性。 房地产独一无二价 答： ①按用途划分， 分为居住房地产和非居 值量大， 市场信息不对称是典型的不定型市 住房地产（商业、办公、旅馆、餐饮、体育 场。②现实的必要性。房地产估价在估价范 和娱乐、工业、农业、特殊用途、综合用途 围内占主体。房地产“量大面广” ；房地产 房地产）②按开发程度划分，生地、毛地、 需要估价的情形较多； 房地产估价还普遍提 熟地、在建工程、现房③按实物形态划分④ 供房地产咨询顾问服务。 按权益状况划分⑤按是否产生收益划分⑥ 2 房地产估价的要素？ 按经营使用方式划分，销售、出租、营业、 答：①估价当事人②估价目的③估价对象④ 自用的房地产。 估价时点⑤价值类型⑥估价依据⑦估价假 5 政府对房地产的限制一般是通过 4 种特权 设⑧估价原则⑨估价程序⑩估价方法， 估价 来实现？ 结果。 答： 1 管制权 2 征收权 3 征税权 4 充公权 3 估价对象？ 第三章 答：即估价客体，估价房地产，估价标的， 1 房地产价格的形成条件？ 估价权益， 是指一个估价项目中需要评估其 答：①有用性②稀缺性③有效需求。 价值的房地产或房地产权益及相关其他财 2 地价与一般物品价格的不同？ 产。 答：①生产成本不同②折旧不同③价格差异 4 价值的类型？ 不同④市场性质不同⑤价格形成时间不同 答：有两个含义，一是指价值的种类，二是 ⑥供求变化不同⑦政策控制不同。 指一个估价项目中由估价目的的决定的需 3 房地产价格的特征？ 要评估的具体某种类型的价值 —特定价值。 答： ①房地产价格既有交换代价的价格，又 5 估价的依据？ 有使用代价的租金②房地产价格受区位的 答：是指一个估价项目中估价所依据的相关 影响很大③房地产价格实质上是房地产权 法律、法规、政策和标准，估价委托人提供 益的价格④房地产价格形成的时间较长⑤ 的有关情况和资料，估价机构和估价师掌 房地产价格容易受交易者的个别情况的影 握、搜集的有关情况和资料。 响。 6 估价假设？ 4 决定房地产需求量的因素？ 答：是指一个估价项目中估价师对与那些估 答：①该种房地产的价格水平②消费者的收 价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明 入水平③消费者的偏好④相关物品的价格 确的前提条件作出的某种假设。 水平⑤消费者对未来的预期。 7 对房地产的认识 5 决定房地产供给量的因素？ 答：①房地产估价是科学与艺术的有机结合