昆明城投·双凤村项目写字楼场调研报告.pptVIP

不同区域下写字楼租金分析 ——南市区在用写字楼量少 南市区写字楼租金分析 项目名称 档次评定 属性 租金水平（元 / ㎡） 入驻率 入住时间 红塔大厦 云南城投大厦 顺新时代 万裕国际商务大厦 中央金座 高 高 高 高 高 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 80-90 96% 100% 2000 年 2008 年 2010 年 2005 年 —— 55 —— —— 星都国际总部基地 奥宸财富广场 高顺铭都 高 高 高 写字楼 写字楼 写字楼 28-32 —— —— —— —— 2009 年 2011 年 2011 年 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 31 不同区域下写字楼租金分析 ——南市区在售写字楼分析 南市区在售写字楼分析 项目名称 档次评定 属性 租金水平（元 / ㎡） 入驻率 入住时间 红塔大厦 云南城投大厦 顺新时代 万裕国际商务大厦 中央金座 高 高 高 高 高 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 80-90 96% 100% 2000 年 2008 年 2010 年 2005 年 —— 55 —— —— 星都国际总部基地 奥宸财富广场 高顺铭都 高 高 高 写字楼 写字楼 写字楼 28-32 —— —— —— —— 2009 年 2011 年 2011 年 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 32 南市区典型楼盘分析 ——红塔大厦依托成熟商圈及完善的配套实现高租金高入驻率 项目名称 开发商 地理位置 红塔大厦 云南红塔集团 北京路 155 号 建筑面积 入驻时间 物管费 电梯数量 租金价格 停车位 入驻率 智能化 内部配套及分 布楼层 知名客户进驻 2000 年 含在租金内 5 80-90 元 / 平方米 90 个 95% 左右 5A 智能化 单层面积 层高 电梯品牌 电梯速度 停车费 外立面 净层高 2.4 米 奥的斯 —— 400 元 / 月 石材 + 玻璃幕墙 物管公司 红塔物管 写字楼栋数 1 栋 地上共 25 层，内设员工餐厅，裙楼配套 有银行 艾默生、日立中国、华为、 TCL 、摩托罗拉等知名企业 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 33 不同区域下写字楼租金分析 ——整体租金市场理性健康，但随着未来两年供应量集中释放，将引发新一轮写字楼革命 中心区 北市区 南市区 中心区写字楼量多， 大量早期写字楼和 北市区写字楼发展 较晚，主要集中在 北辰商圈和联盟商 圈，以俊发中心和 南市区写字楼发展参差 不齐，早期开发的写字 楼仅红塔大厦达到 5A 智 能化，并实现高租金及 小 结 商住楼拉低了中心 区写字楼租金价格， 但从整体租金及入 驻率看，中心区写 字楼市场呈健康理 性增长态势 北辰财富中心及欣 都龙城等为代表， 北市区写字楼将成 为片区高端写字楼 入驻率。随着星都国际 总部基地、南亚风情第 一城等高端写字楼入市， 将迎来新一轮写字楼变 聚集地 革 ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 34 不同行业下写字楼租金分析： 租金 60 以上 —— IT 、投资、商贸和房地产占据着写字楼高端市场 租金 51-60 33.33% 22.22% 9.09% 11.11% 18.18% 27.27% 18.18% 18.18% 9.09% 33.33% IT 文化传媒 商贸 咨询、投资 设计 实业 IT 文化传媒 商贸 咨询、投资 设计 实业 租金 41-50 13