北京金源Mall购物中心调研分析.docxVIP

北京金源 Mall 金源Mall位于西三环和西四环 ，线区西沿中北京中关村心之间，中邻规划世纪城中，紧坐 落于京城在处IMal具体的地铁十号线。金源路南侧的远大海 淀区中部蓝靛厂，东其线。环与三环的重要连接是四环四 0.5 公里，西距抵昆玉河不足南里，和园 3公1路公里，北邻颐 的八达四西距北京站 7.5公里。通 密便捷的交通网 络。紧 公路构成开投继资源是 M金源all世纪金集团后西发京最大 商纪城之世项品房目 目产业型一的又大商地项。 ］案档目 项llaM源金［ 占地面积：18.2万平方米 建筑面积： 87 万平方米 总投资额： 40 亿元人民币 室内环境设计：美国 SRSS 公司 项目地址：北京市海淀区远大路号 投资商：世纪金源集团 一、金源 Mall 的总体介绍 1．开发背景 “造 MALL ”热潮的兴起 近年来国内商业地产市场兴起“造 MALL 运动”的热潮，北 京、上海、广州、深圳、天津等地纷纷上马了一批 MALL 项 目，继连锁超市、大业商国我起掀在正 LLAM ，后之场卖． 新一轮的业态革命。 在北京规划中的东南西北四大 MALL 了无踪影， 并不在规划 内的世纪金源 MALL 却在北京西部拔地而起。 2010 年前后， 北京的商业面积可能达到近 2000 万平方米。 MALL4200 年一期 5510 月，金源万平方米全面开张营业， 成为 2004 年中国最大的商业地产事件。 Shopping lall的四个显著特点 规模大 占地面积大(10万平氷以上绿化闻积犬.停车场 规模大，因此一般位于城郊结合处。 功能齐全 至少有两家主力店 处多专业店，多家餐饮店和商 业走麻形戒庞大的娱乐场所。集购物和其他商业 服务 甚至金融、文优功能于一体.进行全方位服 氣涉及的行业包括衣、食、f埜行、玩、学等方 面? 功能互相渗透 这与各种业态E不相干、貝顾各自经营的购物中心 有着很大的区别。 主题明确?个性突出 营造一种立体■生活模式° 消费群体条件 越来越多的中国购物者在购买日用品时由以前的传统业态 转而选择现代业态，而Shopping Mall集购物、餐饮、休闲、 住宿、旅游、文化、娱乐、社交活动等于一体，似乎迎合了 现代人的这种需要。然而金源 。群户客乏缺较比是还展发 的 LLAM . 消费群体的不利与有利条件 不利条件市场潜力虽巨大，但星目前的商业 却不能芜全引寻消费和仓憶消 不利条件 市场潜力虽巨大，但星目前的商业 却不能芜全引寻消费和仓憶消孤 商业世区结衲和业态结构还不近合 理，主要表现为城市中心地区商业 密度很大，边远地区商业相对的比 较落后。 商业网点功能比较单一，与娱乐* 服务、文化、社交、誌游相脱节。 全源HALL开业的时侯，人们还役有 养成在金源MALL休闲的翅惯。 有利条件 ■北京私家车拥有量和城市发 展规模为Shoppi^Mall这种 商业形态猩供了基本条件。 ■北京作为国际化的大都市， 要迎接奥运会，呛1L衽北京 —定有它的发展机遇。 ■全源HALL己与15家带国字 号的旅行社形成战略台作伙 伴.与北京和地方的82 行社签约，初歩形成了覆盖 全国主要发达城市的旅游资 源网络。 从以上分析可看出，金源MALL的消费群体还需要一个培育 过程。 竞争环境分析 对于当时刚刚开业的金源来说，其最大的竞争对手是金街 王府井以及西单、朝外、崇文门等在北京已经红火有加的一 系列知名商圈。 整到占就市入一在 LLAM源金然虽 个北京大型零售商业面积的五分之一强， 但若想按计划在12 年内收回40亿元，仍初期投资成本然难度不小。 .市场定位 在开业之初， 金源 Mall 的经营定位为主， 档以上商品满足售 是以销中休闲购的庭家的多种消费需求物中群定位标的目 消费是中相心。而应 体端高消费群。 3 ．规划 设计 体 1) 总规划 (积从划 LL 规建筑面最初的 A 源金 M 其到扩 68 展 8 中一，米平 7 万期总、层五上地，米平万 55 为积面筑建 地下两层， 东西横垮 600 米，南北 120 米，堪跨度称世界最 大的商业单体建筑。 1 万个停车位 万平方米的屋顶花园 万平方米的娱乐设施 100 余家主题餐厅 200 余部电梯 300 公里商圈辐射 8000 万潜在顾客 此外，金源 MALL 拥有国内第一家宠物托管健康监护所，还 设有大型室内停车楼， 消费者可以开车上楼。 入住金源 MALL 的还有销售进口及服性样多位方全供提并，车汽产国 务的“汽车大世界” 、家居建材巨头“居然之家” ，“易出莲 花超市”，超五星级主题电影城、高科技娱乐城、纸老虎文 化广场等。新燕莎 MALL 最大的租户 M 金是源 ALL ，签约 面 18 积为 .2 万平米。 (2)内部布局 一层一一 一层一一精致生活层 次肝男簽 BMrr