广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告..docVIP

广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至 2006 年底在珠江新城的商业项目， 分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。 第一部分 写字楼市场 一、写字楼区域分布 写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中 心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、 联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量 写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首 无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠 江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠 江新城目前在建写字楼总建筑面积约为 94.8 万㎡，据统计 06 年 全年可售的写字楼总面积达 30 多万㎡。 2006 年大量全新甲级写字楼投入使用， CBD核心商务地位 显现 2006 年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新 世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力 集团在 2007 年初即将全面进驻富力中心。 此外，恒大集团、 城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。 稳坐未来广州写字楼的霸主地位 据政府提供的数据显示，到 2008 年，珠江新城将有近 30 幢 新建商用物业落成。 到 2011 年，珠江新城写字楼将增加约 220 万 ㎡的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目 标客户更具国际性，以吸引世界企业 500 强的落户为目标。可见 珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。 三、写字楼项目状况 （一）写字楼概况 近年珠江新城的商业写字楼项目如下表： 上 占地 总建 市 项目名 项目位 发展商 面积 面积 项目规模 时 称 置 间 ㎡ ㎡ 广 州 市 2004 双城国 华 鹏 置 华穗路 62000 东塔、西塔为写字 7550 际 业 有 限 263 号 楼，中塔为公寓 公司 广州市 发展中 广 州 发 天河区 展 新 城 珠江新 一栋 37 层的写字 78000 心 6900 大厦 投 资 有 城临江 楼 限公司 大道 3 2005 号 广 州 市 信合大 农村信华厦路1 58732 一栋 32 层高的钢 6600 厦 用 合 作 号 结构建筑 社 由两座 28 层塔楼 组成，东塔楼为酒 广 州 越 金穗路 店服务式公寓； 西 福 房 地 塔楼为写字楼， 1、 星辰财 与广州 产 开 发 5453 37000 2 层为群楼商铺， 富港 有 限 公 大道交 3 楼为转换层， 4 界处 司 楼以上为商务写 字楼，2梯 7户， 共 238 套单位。 分东西两座塔楼 , 华 普 产 地上 27 层,1-5 层 天河珠 为裙楼 , 6 层为会 业、中银 华普广 江新城 所, 西塔 7-27 层 集团、保 7772 88000 为写字楼, 东塔 场 利 房 地 西侧华 明路 24 小时商务办 产 公, 地下 3 层为停 车场 广州保 保利地 华厦路 利 I2-5 地 6200 30800 分为东西两塔 产 大厦 块 星汇国 越 秀 投 广州大 由分别为 28 层、 8100 68000 27 层的 2 座塔楼 际 资、城建 道与珠 集团 江新城 组成， 1-6 层为裙 金穗路 楼，东塔 7-28 为 的交界 酒店式公寓，西塔 处 楼 7-27 层为写字 楼 总层高为 25 层， 1-4 层裙楼为商 广 州 市 场，写字楼单层面 积为 1100 平方米 勤建商 黄埔大 勤 建 置 道西 468 4900 42900 务 左右，可间隔成 业 有 限 140~500 平 方 米 大厦 号 公司 的单位，每层最多 可间隔成 5 套单 位 广 东 珠 珠江投 两栋 19 层的塔楼 江 投 资 10000 73000 资 金穗路 有 限 公 组成 大厦 司 富力科 珠江新 地上 24 层，5 层 富力地 城马场 2006讯 6100 43000 起写字楼， 地下 4 产 路与黄 层，其中 3 层车库 大厦 埔大道 交汇处 富力盈 珠江新 地上 42 层，地下 富力地 城中轴 隆 8985 114971 4 层，总套数 1246 广场 产 北端入 套 口 广 州 合 景 房 地 1 至 4 层为商业； 合景国 产 开 发 5 至 39 层为写字 有 限 公 楼，其中第 5 及 际 华夏路 8 司,