物业公司详细预算.docVIP

某物业企业预算?一、综合管理费?收费项目?管理服务内容?管理服务标准?收费标准（元/月?平方米）?测算依据（包含人员安排、用工用料分析）?备注?1、管理、服务人员工资，根据要求提取福利费等?（1）负责制订物业管理服务工作计划，并组织实施；?（2）对房屋及设施设备进行安全普查，依据普查结果制订 维修计划，组织实施；?（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排扰解难；?（4）帮助组建业主委员会并配合其运作；?（5）建立规章制度和服务标准；?（6）和业主签署物业管理服务协议、物业管理条约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；?（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；?（8）职员统一着装，持证上岗；?（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作改善和提升。?（10）每三个月向委托方汇报一次计划实施情况；?（11）每十二个月一次；?（12）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；通常性投诉和服务当日处理，其它不能当日处理，承诺或约定处理时限并作出合了解释；?（13）按相关部门及政策、法规要求实施；?（14）制度健全；服务标准符合协议约定；档案资料齐全，保管良好；?（15）内容正当，手续完备；?（16）有专员维护，内容完整、正确、有效、更新立即；?（17）分工种着装，配戴胸牌；按要求要求持证上岗；?（18）每6个月进行一次，并作分析、评定且有改善方法。?0.0950?以管理处主任1名3500元/月，管理员3名元/月计，每个月总费用为9500元。?管理员3名，为服务受理人员1名、内勤兼财务1名、管理员1名?2、装修管理服务费?（1）维护公共安全和公众利益；?（2）将住宅装饰装修严禁行为和注意事项通知装修人；?（3）业主(使用人)装修前按要求审查业主(使用人)装修方案；?（4）每日巡查装修施工情况；?（5）对装修中违法行为立即劝阻。?（6）根据相关政策、法规、协议、条约要求进行管理；?（7）在入住装修前进行书面通知或签署装修管理协议；?（8）二十四小时内审结方案并签署审查意见交业主；?（9）在装修前期每日巡查一次，发觉违章，立即开具违章通知单通知业主；?（10）经三次通知和劝阻仍不更正，3日内向相关主管部门汇报。?0.0400?以管理员2名元/月计，每个月总费用为4000元。? 二、公共设施设备日常运行、 维修、保养及场地、共用部位小修维护费? 收费项目?管理服务内容?管理服务标准?收费标准（元/月?平方米）?测算依据（包含人员安排、用工用料分析）?备注?1、人员管理费?0.0850?以 维修主管1名2500元/月，管理员3名元/月计，每个月总费用为8500元。?2、供配电系统维护费?（1）保持配电房清洁卫生；?（2）检验 变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统运行情况，并抄表做好统计，出现异常立即处理；?（3)委托专业单位对 变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目标维修保养；?（4）对 变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；?（5）确保正常电力供给，内线限电、停电按要求时间通知业主(使用人)；?（6）检测接地电阻；检测配电房关键电器设备 绝缘强度；?（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：?（8）潮湿天气时，采取抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内关键电器设备干燥；?（9）检测配电房内有没有蛙、鼠、蚁等虫害，如发觉立即采取方法杜绝；?（10）填写运行统计，建档备查。?（11）每七天清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；?（12）每日检验一次；?（13）每十二个月测试、试验1次；?（14）每十二个月进行2次；?（15）限电、停电最少提前三日通知业主(使用人)；?（16）每十二个月检测1次；?（17）每十二个月检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每十二个月送供电部门检测1次；?（18）连续保持配电房内关键电器设备干燥；?（19）每个月检测1次；?（20）每日填写运行统计并归档备查。?0.0092?供电系统年检费5000元，维保费6000元，每十二个月总费用11000元。?专指小区内专用供配设备?3、道路系统维护费?（1）车行道路路况检验和维护；?（2）道板路面和人行通道检验和维护；?（3）交通标志检验和维护。?（4）路面无显著坑洼、 龟裂、破损、啃边，路牙无显著破损；?（5）路面无显著坑洼、破损、道板缺失；?（6）交通标志和交通设施齐全、完好。?0.0050?道路系统每十二个月维护费6000元。?包含损坏面积不超出1平方材料费?4、