房地产估价-习题-2015上(含答案).pdfVIP

一、选择题 1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（ ） A 、出租的房地产; Ｂ、自用的房地产；Ｃ、餐饮的房地产；Ｄ、营业的房地产 2 、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36 ％；在5～20层时，每增高一 层，投资利润率上升0.18 ％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14 ％。由此可见，超过20 层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）。 Ａ、收益递增规律；Ｂ、收益递减规律；Ｃ、规模的收益递增规律；Ｄ、规模的收益递减规律 3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）。 A 、协商一致；Ｂ、技术上可能；Ｃ、环境上适合；Ｄ、规模上均衡 4 、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 A 、可比实例房地产；B、估价对象房地产；Ｃ、标准房地产；D 、类似房地产 5、某可比实例的实物状况比估价对象优９％，则其实物状况修正系数为（ ）。 Ａ.0.91; B.0.92; C. １.09; Ｄ.1.10 6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6 ％，则交易情况修正系数为（ ）。 Ａ、0.060； B 、0.0940 ；C、1.060；D 、1.064 7、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为 5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（ ）年。 Ａ、50； Ｂ、10；Ｃ、20 ； Ｄ、无法知道 8、某建筑物重置价格为 C ，残值率为0 ，正常使用的耐用年限为N 年，现已使用了 t 年，经估价人员观察 判断剩余经济寿命 n 年，且 N ≠n+t ，以直线法计算折旧总额的适宜公式为（ ）。 C C C C A 、  n B 、  t C 、  t D 、  (N  n) N (n  t) N n  t 9、在一般情况下，（ ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配 件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。 Ａ、重建价格；Ｂ、重置价格；Ｃ、重新购建价格；Ｄ、积算价格 10、报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。 Ａ、房地产开发企业自有资金周转的速度；Ｂ、估价对象房地产变为现金的速度；Ｃ、估价对象房地 产带来净收益的速度； Ｄ、房地产开发企业流资金周转的速度 11、收益法是以（ ）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 Ａ、收益原理；Ｂ、预期原理；Ｃ、未来原理；Ｄ、替代原理 12、某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率为 12％，土地资本化率为 10％， 则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 Ａ、417； Ｂ、500；Ｃ、460 ； Ｄ、45 =(50-200*12%)/10%+200=460 万元。 13、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。 Ａ、市场法；Ｂ、假设开发法；Ｃ、收益法；Ｄ、成本法 14、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向， 地价（ ）。 Ａ、逐渐降低；Ｂ、逐渐升高；Ｃ、可视为基本不变；Ｄ、为零 15、一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成 6 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为 40 年，建筑物经济寿命为 50 年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 A ．50；B ．40 ；C ．46 ；D ．不确定 50-6-40=4；50-4=46 年 16.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ）