awh 物业管理各阶段易发纠纷类型及处理22.docxVIP

awh_ 物业管理各阶段易发纠纷类型及处理 doc2 2 物业治理是一个从物业开发规划开始分时期、分期逐步全面推开的过 程，同时也是物业治理服务的多种经营、多类提供依其共性或关联紧密性 而自然构成不同板块的过程。物业治理法规对不同时期和不同板块的物业 治理服务关系的组控也各有一些专门规范必须或可供适用。因此，下面从 物业治理用法实务和处理不同类型物业治理纠纷的角度，按物业治理各时 期展开序列对物业治理易发纠纷及处理方法作出论述。 一、物业治理超前介入时期 物业治理超前介入是指在房地产开发项目策划和物业建设规划设计时 期，物业治理企业及物业治理专家就主动介入或应房地产开发建设单位邀 聘介入，为能在物业开发规划设计中预先周全考虑和妥善安排便利以后业 主自治治理事业和物业治理事业开展的项目 （要紧包括 业主委员会办公场 所的物业治理专用房、可供物业治理经营支配的商业用房和场地 ），所作出 的专业性技术咨询服务活动。 在物业治理超前介入时期，介入的方式是提供物业治理专业咨询服务。 这种咨询服务能够是有偿的，也能够是无偿的。目前中国法规中还没有关 于物业治理专业咨询服务合同的明文规定。中国《合同法》第 124 条规定： “本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并 能够参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 ”据此条规定，订立、履 行物业治理专业咨询服务合同及追究违约责