个人购房贷款协议.docx

个人购房贷款合作协议 编号: 甲方（银行）： 统一社会信用代码: 法定代表人： 住址： 联系方式： 乙方（开发商）： 统一社会信用代码: 法定代表人： 住址： 联系方式： 根据中华人民共和国有关法律法规以及中国人民银行、—银行业监督管理委员 会、—银行股份有限公司的相关规定，屮、乙双方本着自愿、平等、互利、守信 的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。 第1条合作内容 1.1甲乙双方就个人购房贷款事宜开展合作。甲方及其辖属分支机构（以下简称”甲 方”）按照本协议约定与乙方开展业务合作。 1.2双方合作项目名称为—；地址位于—；符合甲方贷款条件的购房借款人购买 乙方销售的上述房产，可向中方申请个人购房贷款，贷款手续按中方规定办理。 1.3上述合作房屋项LI是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公 众销售或预售，其商品房预售许可证号为：—O 1.4合作期限为—年，自本协议生效后起算。 第2条贷款 2.1屮方依据本协议向购房借款人提供房屋贷款，并有权根据购房借款人收入状况、 还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、 利率和其他条件。具体贷款内容由屮方与购房借款人在借款合同中另行约定。 2.2甲方为乙方的上述房产项□提供购房按揭贷款的，项口整体合作限额不超 过_万元。单个购房借款人的首付款比例不低于总房款的_%,贷款期限最长不超 过_年。 2.3本条2.2款约定贷款比例和期限约定仅为意向性约定，不构成中方对乙方、购 房借款人的承诺。屮方有权根据国家法律法规、国家信贷政策和自身信贷管理要求 予以调整。 2.4乙方将甲方申请购房贷款的购房借款人支付的首期款，以及甲方向购房借款人 发放的贷款全部存入专用售楼款监管账户。乙方同时承诺在屮方已有开发贷款的， 乙方在甲方设立专用售楼款监管账户，该账户内资金优先用于偿还开发贷款，并自 觉遵守屮方监管，保证在每次用款时向屮方提交监理公司签署的付款证明和需缴纳 有关税费的证明。 指定账号：— 开户行：— 户名：— 第3条手续 3.1乙方应按甲方的要求，向甲方提交与本协议项下个人购房贷款有关的文件，并 在购房借款人的贷款发生逾期时协助甲方进行催收。 3.2甲方与购房借款人签订借款合同、抵押合同后，乙方负责配合甲方及时办理拟 抵押房产的抵押登记工作，并及时将权证交与甲方管理。 3.3乙方在借款人未办妥正式抵押登记手续前不得将房屋交接书、登记申请书、购 置房产发票办证联等相关材料交给申请贷款的购房人；在该楼盘竣工验收可办理房 地产权证的情况下，乙方应及时通知屮方办理抵押权预告登记转正式抵押登记手续, 并按中方与购房借款人签订的同意函，—日内将全部购房发票移交屮方，并签订书 面交接清单，甲方应在领取客户以上资料_日内告知及配合购房人联系办理抵押登 记及房产证手续。若乙方违反上述规定给甲方造成损失，甲方有权要求乙方在保证 范围内立即履行连带责任保证到办妥正式抵押登记手续。 第4条承诺与保证 4.1乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续， 按照其与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》约定的期限和条件完成房 屋的建造并交付购房借款人。屮方只负责对购房借款人提供信贷支持，购房借款人 与乙方之间的任何纠纷（包括但不限于因房屋工程质量瑕疵或交付使用延期等引发 的纠纷），应按照借款人与乙方签订的《商品房销售（预售）合同》解决，与甲方 无关。 4.2乙方保证向中方提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首 付款证明的真实、有效、合法。 4.3乙方保证，其在本协议项下向中方申请购房贷款合作、与甲方签署本协议和为 购房借款人提供担保的行为，均已得到乙方股东会或董事会或其相应公司最高权力 机构的授权，且不违反乙方的公司章程及其他内部规定。 4.4乙方承诺在对外宣传中涉及甲方购房贷款的内容不违反本协议。 第5条担保 5.1购房借款人为取得屮方的购房贷款，在签订借款合同的同时，并在借款合同中 明确将所购房屋（包括在建和已建）抵押给屮方，作为其偿还贷款本息和费用的担 保。 5.2乙方同意按连带责任保证方式为购房借款人在借款合同项下的债务提供担保， 担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其 它实现债权费用等。 5.3保证期间： □自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押权预告登记手续且甲方收到相应 凭证之日起，乙方对借款合同项下主债务不再承担新的保证义务和责任，但对于在 该日之前已到期的借款合同项下债务，以及该日之前发生乙方或/及借款人违约而 引起的借款合同项下的债务，乙方仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 □自借款人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且甲方收到他项权证 之日起，乙方对借款合同