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维护保养实施步骤 一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 为了确保火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作工作程序和要求，特制订维护保养工作计划书，以供用户参考。 （一）月度检验 1、火灾报警控制器功效、性能检验： （1）、经过火灾报警控制器上手动检验装置，逐一检验火灾报警控制器各项功效是否正常，包含火警，各类故障监控功效，试验火灾报警器声光显示、消音和打印功效是否正常； （2）、用电源自动切换功效检验：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常； （3）、观察各电压、电流表指示，是否符合火灾报警控制器要求指标； （4）、逐一检验全部显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况，并立即排除。 2、火灾报警系统功效、性能检验： （1）、如月内无报警现象，则采取专门检测设备按不反复抽检方法对火灾探测器进行加烟或加温试验，检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号和建筑部位对应是否正确无误；被检测火灾探测器工作是否正常； （2）、拧下任何一只火灾探测器，检验火灾报警控制器故障功效及显示是否正常；并同时检验试验火警优先功效是否正常； （3）、按不反复抽检方法对手动报警按钮进行试验，检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常； （4）、对常常误报警设备或场所技术分析，排除其误报警可能性，确保报警系统正常运行。 （二）季度检验： 1、火灾报警控制器功效、性能检验： （1）、除月度例行检验外，经过火灾报警控制器上手动检验装置，检验火灾报警控制器各项联动控制功效（模拟）是否正常，包含警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等； （2）、对输出控制功效检验同时，查看回复信号是否正常。 2、火灾报警系统功效、性能检验： （1）、对手动报警按钮进行试验，检验火灾报警控制器联动功效输入及输出是否正常；联动设备自动动作是否正确。 （2）、按不反复抽检方法对警铃、警笛进行试验，检验其声响是否满足要求。 （3）、和水系统相配合，按不反复抽检方法对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检验，检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常。 （三）、六个月检验： 1、火灾报警系统联动功效、性能检验： （1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检验，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。 （2）、自检功效检验，应符合设备技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，预防外控设备动作）。 （3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其要求指标。 （4）、检验观察联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。 （5）、联动控制器（盘）手、自动操作检验（对动作后无不良后果进行实效模拟试验），如：警铃、广播切换、手动状态下水系统联动控制等。 （四）年度检验 1、按六个月度要求完成火灾报警系统和联动功效、性能检验。 2、按年检表格要求内容做好年检例行试验。 （五）计划时间表： 1、月度检验时间为：每个月上旬；或跟踪维修时 2、季度检验时间为：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟踪维修时 3、六个月检验时间为：四月、十一月；或配合节假日及消防活动 4、年度检验时间为：一月；或配合节假日 5、跟踪维修：派人员进驻现场，随叫随到，立即进行抢修，处理应急事宜。 （六）备品备件： 为了确保火灾报警系统正常运行，立即修复报警系统设备故障，合适备有一定数量备品备件是必需。依据各项工程具体情况，由我企业维修人员提出数量，通常按探测器、模块、手动报警按钮1％估量，在用户原有备品备件基础上进行补充。 二、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护计划、实施步骤 为了确保自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；为此，就维修保养工作工作程序和要求，特制订维修保养工作计划书，以供用户参考。 （一）、月度检验： 1、检验消防水池、消防水箱用水量水位，发觉故障后立即处理。 2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）： （1）、控制柜（箱）面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好； （2）、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况； 3、消防泵、稳压泵、喷淋泵开启试验： （1）、检验消防泵开启、吸水、出水、压力是否正常； （2）、手动、自动启、停水泵功效（模拟检验）；主备泵切换功效（模拟检验） （3）、检验远程信号、反馈信号正常无误。 4、湿式灭火系统及附件设施： （1）、检验和试验报警阀进出两端水压及工作是否正常； （2）、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好； （3）、延时器、水力警铃等保持性能良好，动作可靠、灵敏。 5、管网系统和管路附件： （1）、检验管网