宁波鄞州房地产报告..docVIP

鄞州房地产分析报告 2009 年 10月 4号 1 目 录 一、鄞州概况 ???????????????????????????????????? 3 二、鄞州住房情况概述 ???????????????????????????????? 5 三、鄞州区 09 年上半年商品房市 分析 告??????????????????????? 5 1． 鄞州各片区成交情况??????????????????????????????? 5 2 ． 新推楼 情况?????????????????????????????????? 6 3． 鄞州各片区商 成交情况????????????????????????????? 7 4． 写字楼市 成交分析??????????????????????????????? 7 四、鄞州两大商圈 ?????????????????????????????????? 8 1． 天童北路——万达广 ?????????????????????????????? 8 2． 建新路——麦德 ???????????????????????????????? 9 五、酒 店?????????????????????????????????????? 10 六、写字楼 ????????????????????????????????????? 11 七、土地 ?????????????????????????????????????? 11 八、 ?????????????????????????????????????? 11 2 一、鄞州概况 鄞州地处浙东沿海 ，紧邻宁波市区 ，区域总面积 1380 平方公里，现有人口 73 万。鄞州历史悠久， 人文荟萃，物丰民富，气候宜人，是典型的江南“鱼米之乡”。鄞州经济发达，社会安定。全区现有工业企业 15000 多家，已形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的门类齐全的产业体系， 综合经济实力位居宁波市各县市区首位，全国第 12 位。 鄞州交通便捷，是宁波市区通往港口、机场、高速公路的必经之地。距中国大陆第二大港——北 仑港 20 公里，可与 100 多个国家和地区的 519 个港口通航；沪杭甬高速公路 、沿海大通道横贯全区。 鄞州境内还设有铁路专用线和货运中转站，宁波栎社国际机场座落在鄞州境内。 鄞州外向型经济发 达，目前已有美国、日本、德国、西班牙、香港、台湾等 20 多个国家和地区的客商在鄞州区投资兴 业。至 2002 年，全区现有外资企业 761 家，协议利用外资 9.2 亿美元，到位外资 5.5 亿美元， 2002 年，全区实现进出口总额 18.2 亿美元，其中出口 14.3 亿美元，名列浙江省第一。 鄞州环境优美，风光旖旎，拥有号称“太湖气魄，西子风韵”的国家级旅游度假区——东钱湖， 日本佛教曹洞宗的祖庭——天童寺 ，供奉佛祖释迦牟尼真身舍利的阿育王寺 ，全国四大古代水利工程 之一的它山堰，中国四大民间传说之一的梁祝故事发源地梁祝文化公园等，这些傲人的旅游资源，既 是鄞州深厚文化积淀的集中体现，也是激励鄞州人民奋发向前、永不止步的无限动力。 改善投资环境， 多渠道、多形式、宽领域地面向国内外招商引资， 是“十五”期间经济和社会发展的基本任务之一。在改善投资环境方面做了大量卓有成效的工作。 交通运输状况如何，是衡量一个地区经济发展环境的一项硬指标。“十五”期间，随着鄞州 新城区的规划与建设， 鄞州区公路建设成效显著， 为改善全区的投资环境做出了较大贡献。 公路通车里程由 2000 年的 855 公里增加到 2005 年的约 970 公里，增加 115 公里；高速公路达到 61 公里，村村通等级公路的目标提前实现。 3 伴随着通车里程的较快增长， 农村公交改造步伐进一步加快， 遍布全区各村的公交网络正在形成， 大大方便了我区居民的出行。经济的发展同样促使我区客运和货运量的大幅增长，客运量由 2000 年 的 2587 万人增加到 2005 年的 3750 万人，年均增长 7.7%；货运量由 2000 年的 1322 万吨增加到 2005 年的 2400 万吨，年均增长 12.7%。 随着经济和人们生活水平的不断提高， 我区拥有的机动车辆也同步快速增长， 2004 年末全区机动车辆约为 3.7 万辆，比 2000 年增加 2.4 万辆，年平均增加 5896 辆。2004 年末全区拥有客车 22386 辆，货车 14532 辆，分别比 2000 年增长 2.7 倍和 1 倍。 4 二、鄞州住房情况概述 住房质量逐步提高。“十五”末，我区农村居民人均居住面积达 47 平方米，年平均增长率为 3 ％，而在 1995 年和 2000 年人均居住面积分别只有