《哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目》.docxVIP

哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目 一、项目概况 哈尔滨河柏住宅小区坐落于哈尔滨市 道里区，与群力开发区相邻，建成于 1999 年，小区占地面积14.18万平方米，住宅建 筑面积29万平方米，共有28栋住宅，3150 余户居民。小区现状如图 1所示。 (f)燃煤锅炉烟囱 图1小区现状图 受当时经济、建设标准等限制，河柏小 区配套设施匮乏。历经十几年的使用，由于 自然和人为因素，小区环境及住房有较为严 重的老化和破损。当年的“高品质”小区， 已被周边拔地而起的高层建筑淹没， 与周边 经济发展极不协调，已严重影响到城市形象、 居民生活和社会和谐。 周边建筑的配套设施 完备、环境优美，更凸显出了河柏小区实施 绿色化改造的必要性和紧迫性。 二、改造建筑既有性能检测 （一） 围护结构检测 小区建筑为非节能建筑，因浸水冻胀导 致的墙皮脱落情况严重； 外窗为双玻塑钢窗， 阳台为单玻钢窗，因使用年限较长，部分窗 户磨损漏风严重；单元门无保温且破损严重； 屋面保温为水泥珍珠岩和炉渣， 防水为三毡 四油，已超合理使用年限，屋面漏雨，保温 性差。 （二） 结构检测 建筑整体结构状况良好， 未发现不均匀 沉降，抗震设防为6度，纵墙承重，圈梁层 层设置。 （三） 暖通空调检测 小区采用独立锅炉房集中供热， 室内采 用暖气片采暖，供暖期室温在 16C -18 C之 间，部分居民家中14 C左右，供暖舒适性差，