东山滨海沙生植物园文本.docx

第一部分文本 第一章 总则 第一章 地块划分与用地性质 第二章 规划管理通则 第四章 规划控制指标 第五章 市政工程设施规划 第/、、章 附则 第二部分附图 1、 区位、现状图 2、 用地规划图 3、 电力电信规划图 4、 交通分析图 东山滨海沙生植物园及周边用地 控制性详细规划?文本 第一章 总则 第条 为合理开发建设东山滨海沙生植物园及周边用地及周边用地， 特制 定本控制性详细规划（以下简称控规）。 第1.2条 制定本控规的主要依据是： 1＞《中华人民共和国城乡规划法》； 2、 《城市规划编制办法》； 3、 《城市居住区规划设计规范》等相关标准规范； 4、 《东山县城区总体规划》及各专项规划； 5、 《漳州市城市规划管理技术规定》等相关规范、规定。 第1.3条 本控规适用于东山滨海沙生植物园及周边用地 177470.64m （266.20 亩）范围内各项建设活动的规划管理工作，并作为项目设计的依据。 第1.4条 建设项目实际用地面积超辿万平方米的，须编制修建性详细规划。 第1.5条 本控规未涉及的指标，应符合国家、省、市的有关技术规定。 第1.6条 本控规由规划文本和规划图纸两部分组成。 规划文本和规划图纸具 有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第1.7条 本控规经东山县规划行政主管部门（东山县建设局）批准后实施， 有关单位和个人必须遵照规划严格执行。 第1.8条 本控规的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理， 由东 山县建设局负责 第二章 地块划分与用地性质 第2.1条 规划土地使用按照中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地 标准》（GBJ13E90）的规定分类。 第2.2条 本控规以城市道路为界将用地划分为 01、02、03、04四个地块作 为规划控制的基本地块。 第2.3条01地块的用地性质为民俗博物展览用地（C34）, 02 03 04地块的 用地性质为沙生植物园用地（G11）o 第三章 规划管理通则 第3.1条控制指标体系分为规定性指标和指导性指标两类。 规定性指标包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑间距、 建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、公共配套设施和停车位等，必须 严格执行。 指导性指标包括对城市空间、景观环境、建筑形式的引导和要求等，可参照执 行。 第3.2条容积率、建筑密度、计容建筑面积及建筑高度为上限指标，绿地率 为下限指标。容积率控制必须与建筑密度和建筑高度控制配合实施。 第3.3条 容积率计算按照《容积率计算规则》闽建规[2008] 14号文件的规 定执行。 第3.4条规划用地内的建筑间距及建筑后退用地红线距离须按《漳州市城市 规划管理技术规定》中的二类建设区控制指标执行。 第3.5条 建筑后退道路红线：建筑后退道路红线距离须满足 《漳州市城市规 划管理技术规定》要求，具体控制指标详见下表规定 往环岛路 往赤涂路 往白埕路 H 24 米 5 4 3 H 21 米 5 4 3  第4.1.1条 地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等指标 的控制应符合下表的规定。 第3.6条各地块在建设用地总平面规划阶段，应对展览馆和住宅等建筑进行 日照分析，并满足国家有关规范的要求； 第3.7条道路交通控制要求 第3.7.1条城市道路红线、坐标、标高必须按本规划要求执行。场地设计标 高应顺应道路纵坡方向进行设计，并高于周边道路设计标高，且应比周边道路的最 低路段高程高出0.2m以上。 第3.7.2条地块建设中必须根据建筑的性质和面积按下表规定设置停车位。 建筑类型 计算单位 机动车 非机动车 展览馆 非城市中心区 车位/100m2建筑面积 0.2 1.5 办公楼 科研楼 2 车位/100m建筑面积 0.25 2.0 住宅 建筑面积＞150吊 车位/户 1.0 1.5 建筑面积80-150M2 车位/户 0.5 1.5 建筑面积＜80吊 车位/户 0.25 2.0 第3.7.3条 各地块按规定应配套建设的停车位不得按设置机械式停车的方 用地 编号 用地性质 （代码） 实际用 地面积 （吊） 容积 率 建筑 密度 绿地 率 总计容建 筑面积（m ） 机动车出 入口方位 01 图书馆展 览用地 33352.79 1.2 35% 32% 40023.33 东、西、南 02 公园 (G11) 50940.86 0.5 10% 80% 25470.43 北、东 03 公园 (G11) 23401.35 0.5 10% 80% 11700.6 北、南 04 公园 (G11) 69777.04 0.5 10% 80% 34888.5 北、南 备注：规划用地总面积177470.64ml;其中: 33352.79m2，其中代征城市道路用地 01地块规划用地总面积 2742