《国外房地产开发模式一览》.docxVIP

国外房地产开发模式一览（转贴） 现阶段我国房地产业发展过程中出现的诸多矛盾，都可以从行业制度上和运作模式上找 到原因。如果仅盯着高房价这些表面现象争论不休， 开出相关的药方往往只能 治标”而不能 治本”。 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为 主、注重专业化细分和协作的 美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都 以开发企业为中心的 香港模式”。我国近几年的房地产宏观调控， 使房地产开发模式渐渐由 香港模式向美国模式转变，尤其自 2005年以来，美国模式成为中国地产圈内的高温词汇， 国内众多地产大腕屡屡提起。 弃港投美”，目前已经有不少品牌开发商对此趋之若鹫。 香港模式 条龙”式垄断游戏 由于地缘关系和土地公有等方面的相似性， 目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香 港模式。香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链， 投资买地、开发建设、营 销销售、 物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称 全能开发商”。香港房地产开发融 资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。 香港模式具有 以下几个鲜明特点： 地皮最值钱。香港拥有 660万人口，却只是1070平方公里的弹丸之地，而作为人口高 密度最高的上海，1700万人却拥有6340平方公里。这就跟解放前的中国农民一样 一一一辈 子的梦想可能就是置下五亩地