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维保项目 锅炉 三全公寓物业管理处 维保项目锅炉 北京仲量联行物业管理服务有限公司 提 二〇〇四年三月 BSAF-ENG-MA04-04-AC-a 第 1 页第 1 页 维保项目 锅炉 目 录 1. 维保方针 2. 安全性 3. 作业项目 运用供热设备提供给用户舒适性供暖的主要方法。 第 2 页第 2 页 维保项目 锅炉 下列因素说明对于供热设备的维保是必须的： · 确保租户的舒适环境 · 确保最佳效率运行 · 确保设备符合当地及国际的相关法规 1. 维保方针 · 任何在供热设备机房的工作人员，必须具有法律承认的许可证方可对设备进行操作（如： 司炉工需有操作证）。 · 所有维保程序必须包含在物业大厦的预防性维保计划中。 · 主要和次要的检查应根据设备供应商的使用手册及建议并遵照当地法规进行。 2. 安全性 · 参看仲量联行安全指南 3. 生活水泵 给排水水泵 内部的技术人员（T） 维修周期 维保内容 或承包商（S）维保  检查止回阀是否灵敏可靠 内部的技术人员 每天  检查非正常噪音及振动 内部的技术人员  检查管道有无渗露现象 内部的技术人员  检查启动钮的动作 内部的技术人员  检查水位计浮子的运作 每月  确认远程报警监控器  查看管道连接器及管道支架有无松动 内部的技术人员 燃气锅炉 内部的技术人员（T） 维修周期 维保内容 或承包商（S）维修 第 3 页第 3 页 维保项目 锅炉  检查燃烧器接通和断开的操作温度设定 内部的技术人员 每周  检查水和燃气的泄漏情况 内部的技术人员  检查安全控制和警报的运作情况 承包商 每月  执行每周一次的检查工作  如果