结构化信托优质物业投资基金运作方案.pdfVIP

结构化信托优质物业投资基金运作方案 ？？优质物业投资基金 （产品简介） 国内首支合伙加信托投资基金 国内首支优质物业收益权投资基金 一、？？物业权投资基金产生的环境 （1）不断加息，催生民间融资 从年初到现在国家已经累计上调存贷利息 0.5% ，上调存款准备金 2% ，随着 国家进一步收紧货币市场政策的推出，银行可放款额度不断减少，银行对企业的 选择更是保大、放大，这样使得部分优质企业的融资难问题进一步的凸显。一直 作为民企盘活短期周转的民间资金也随同国家银根收紧的基调，融资成本是飞速 的上涨，现在沿海城市的民间融资成本月息达到 5%每月以上。而与此同时生活 的物价水平是屡创新高，民众是纷纷在寻找如何降低生活成本的同时也在寻觅即 稳健又能跑赢通胀，避免自有财产贬值的投资方式。 （2 ）我们还能投资什么 楼价封顶、A 股残局、期货残酷、黄金恐高、矿业迷茫，我们投资什么？ （3 ）最快捷更简单的物业收益权融资基金：？？基金 ？？合伙基金是国内首只融资类的投资基金。？？基金是基于银行、信托 的贷款审核模式，却能接受更多样化、更大范围的抵押物；根据银行、信托对抵 质押物的折扣标准，更大限度的保障基金的资金安全。同时？？基金追求的是更 合法更合理的利润率，使？？投资基金更简单更有保障。 第 1 页第 1 页 结构化信托优质物业投资基金运作方案 二、？？基金基本要素 1、？？基金简介 基金名称 深圳市？？投资企业（有限合伙） 性质 有限合伙制 规模 人民币 5000 万元以上（根据情况调整） 基金期限 基金期限为 2 年。可提前终止，也可在管理合伙人根据情况延长 发起人 深圳市？？投资管理有限公司 管理合伙人 深圳市？？投资管理有限公司 普通合伙人 深圳市？？投资管理有限公司承诺投资最低认购 500 万元，占基 金总规模的 10%，作为基金的普通合伙人。 有限合伙人 不超过 49 人 （含 49 人），一般认购人均为有限合伙人。最低入伙 起点 100 万元，以上部分按 100 万的整数倍增加。 注册地 深圳市 托管银行 中国光大银行深圳分行 2、？？基金投资方向 （1）优质商业物业收益权投资：红本酒店公寓或商铺，写字楼物业抵押融资 （2）泛收益权类结构化信托产品次级投资 优质物业区域选择： ①一线城市：北京、上海、广州及深圳； ②二线城市：一线城市以外的省会城市、直辖市，以及计划单列市； ③三线城市：一线、二线城市以外的有战略意义的大中城市和经济总量较大的 城市，其 2010 年 GDP 在 3000 亿元以上，比如温州、佛山和东莞等。 3、？？基金收益分配  当基金累计实现收益超过 8% 以上时，计划每半年可分配一次  每次分配时分配比例不低于基金总收益的 50%  基金到期时有需要续期时收益分配起点提到 10%以上 第 2 页第 2 页 结构化信托优质物业投资基金运作方案 4、基金运作机制 有限合伙人 有限合伙人 普通合伙人（XX 投 。。。 。。。 资管理公司） 次级投资人 ？？优质物业收益 结构化信托计划 权投资合伙基金 收益分配