澳大利亚物业管理特色.pdfVIP

澳大利亚物业管理特色 澳大利亚物业管理特色 澳大利亚是世界上拥有自有住房最多的国家之一，除了实力雄厚的投资 者外，还有众多小地投资者热衷于投资居民住宅，以求得能合法的减免 税收及得到比其他投资更高的回报和更高的安全系数。这样，许多专业 化的物业管理公司就应运而生，来帮助投资者管理好物业。 物业管理公司须有执照 　在澳大利亚从事物业管理的企业必须有管理牌照，从业人员必须具备 相应的专业知识和技能。由于物业分类较多，不同种类的物业有不同的 特点，这就需要有不同的法律知识和专业技能，所以就产生了不同的物 业管理牌照。例如持居民住宅牌照的不能管理商业办公楼，而持工业 用房牌照的不能管理购物中心大楼等。另外，这些物业管理公司或物业 代理也受到政府监督和检查，若发现有违纪违法行为，将受到不同形式 的处罚和制裁，如罚款、吊销或暂停牌照，严重的甚至会判刑。 　　 多层住宅楼的管理 　　多层住宅楼的业主只拥有大楼的一小部分产权，即仅限于其居住的 一定范围内的空间，因此就需要有一个由业主组成的大楼管理委员会来 管理大楼的外围及楼内的公共部分。 　　一般的