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商业地产开工程发节点解说 一、 重要审批取证 1. 国有土地使用证 ( 红卡 ) 2. 立项批文批覆 3. 建设用地规划许可证 ( 黄卡 ) 4. 建设工程规划许可证 ( 绿卡 ) 5. 建设工程施工许可证 ( 蓝卡 ) 6. 建设工程消防验收合格 ( 含装修 ) 7. 消防开业验收合格 8. 建设工程竣工验收报告合格 ????? 9. 取得房产证 ( 大产证及分割小产证 ) 二、 真正取得土地取得在手上： 1. 土地出让合同 I. 地块位置 / 占地面积/ 地价/ 建筑面积 / 密度/ 高度/ 绿化率 / 建筑用途 ... 等 等。 II. 地块宗地平面图 ( 界址图 ) 。 2. 取得国有土地使用证。 ( 红卡 ) 三、 确定项目可由谁来开发： 1. 开发项目批复 ( 立项批文 ) I. 项 目名称/ 总投资额 / 核准那家公司开发 II. 建筑内容及规模 / 开工日期 III. 审批合格的开发公司 四、 建设用地规划许可证 ( 黄卡 ) 1. 规划意见书 / 总平图 / 模型 2. 设计方案图 ( 蓝图 ) 3. 环境影响评价文件 4. 建筑物名称核准之行政核准文件 5. 总用地面积 / 建设用地面积 / 建筑面积 6. 市政控制线附图 7. 计容总面积及各类用途面积之分布 ( 商业/ 住宅/ 机房 / 配套 ) 五、 市政建设申请及审批 ( 市政建设配套费缴纳 , 室外管网到项目红线边 ) 1. 供 电( 环网柜 or 开闭所 )/ 供水/ 排水 2. 供热( 热水或蒸汽 ) 3. 燃气 4. 电信/ 有线电视 六、 取得建设工程规划许可证 ( 绿卡 ) 1. 项 目方案文本审批 I. 用地面积 / 建设用地面积 / 容积率 / 建筑密度 / 建筑面积 II. 建筑高度 / 建筑物数量 III. 绿化率/ 建筑退让用地边界 / 红线图 IV. 建筑间距 / 日照控制 V. 出入口/ 桥梁 / 停车位数量 VI. 建筑物功能 ( 住宅/ 办公/ 商业/ 酒店/ 配套 ) VII. 可销售面积分割图及面积表 ( 有测绘资质的单位提供 ) VIII. 建筑平面 / 立面/ 剖面图 七、 建设工程施工许可证 ( 蓝卡 ) 1. 建筑施工图审图合格 ( 审图办 / 审图公司 ) 2. 建筑施工图消防审核合格 ( 防火处建审科 ) 3. 建筑装修施工图消防审核合格 ( 防火处建审科 ) 4. 审图还有人防办 / 防雷办……等等 5. 监理合同备案 6. 总承包施工合同备案 7. 房地产项目资本金或工程支付担保凭证 ( 货币资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于 20％; 货币资本金应当根据建设进度分阶段使用，按项目工程建设进度解款 ) 八、 建设工程消防验收合格 ( 含装修 ) 1. 缴交建筑自动消防设施检测费用 2. 取得建筑自动消防设施检测合格文件 3. 取得建筑工程消防验收合格意见书 4. 完成丙工装修工程消防验收 5. 消防开业验收 ( 消防安全检查申报表 / 消防安全措施 / 灭火应急疏散预案 /) 九、 建设工程竣工验收报告合格