我国商业银行个人住房贷款的风险管理(2)11111.docxVIP

内容摘要 个人住房贷款目前已成为世界上被广泛采用的贷款供应形式。近十年来，伴随着我 国城市化的快速推进和房地产业的迅猛发展，居民的住房需求持续快速增长，极大的促 进了商业银行个人住房贷款业务的发展，个人住房贷款业务已经成为我国商业银行贷款 发放的主要组成部分和新的利润增长点。但是，部分居民的炒房热、信息不对称和银行 内部管理不完善等问题，使得我国商业银行个人住房贷款的风险也日益凸显 ，加强对个 人住房贷款违约风险的防范成为当前一项重要的任务。 本方分析了我国商业银行个人住 房贷款的发展现状，从不同种类的个人住房贷款风险着手，力求探寻个人住房贷款的风 险缘由，在此基础上探索结果并提出相应对策。 关键词 商业银行；个人住房贷款；风险管理 ABSTRACT Personal housing loan has become widely used form of loan supply in the world. In nearly a decade, with the rapid advanee of urbanization in our country and the rapid developme nt of real estate in dustry, reside nts hous ing dema nd eon ti nues to grow rapidly and greatly promoted the developme nt of the commercial bank pers onal hous ing loa n bus in ess, pers onal hous ing loa n bus in ess has become a main comp onent of our country commercial bank loans and the new profit growth point. However, some residents sell hot, asymmetric information, and imperfect internal management problems, makes our country commercial bank personal housing loan risk is also growing, strengthening the prevention of personal housing loan default risk become an important task at present. His own analysis of the present developme nt situati on of our country commercial bank in dividual hous ing loa ns, hous ing loans to individuals from different kinds of risks, makes every effort to explore the source of the risk of personal housing loan, on the basis of the exploration results and put forward the corresp onding coun termeasures. KEY WORDS Commercial bank； In dividual hous ing loa n ； Risk man ageme nt TOC \o 1-5 \h \z 绪论 1… 一、 选题背景及选题意义 1. （一） 选题背景 1… 1■国际背景 1... 2■国内背景 2.. （二） 选题意义 3.. 二、 我国商业银行个人住房贷款风险的研究综述 4 （一） 个人住房贷款风险含义 4. （二） 个人住房贷款风险特征 4. 受房地产价格波动的影响大 4. 贷款期限长，风险增加 4. 受借款人心理因素影响大 4. （三） 个人住房贷款风险类型 5. 信用风险 5.. 抵押物损失风险 5.. 利率风险 5.. 流动性风险 5.. 市场及政策风险 6.. 三、 我国居民个人住房贷款现状 6. 四、 我国商业银行个人住房贷款存在的主要问题 7 （一） 对个人住房贷款风险认识不足 .7. （二） 对住房贷款申请人的审核缺乏具体标准 7. （三） 缺乏配套的风险防范机制 7. 五、 对我国商业银行个人住房贷款风险防范的建议 8 （一）加强银行放贷的操作和流程的管理，完善信贷管理机制 8 建立专业化的咨询体系 8. 实行科学严密的贷款审