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刑法诉讼各类房产公证手续百科 萨发生反对萨芬撒反对萨芬萨范 德萨范德萨反对萨芬 撒旦飞萨芬撒旦撒大幅度萨芬撒 各类房产公证手续百科 　　房产公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法律和政策证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事 实和文书的真实性、合法性的活动。 　　房产公证，是一项常见的公证业务，随着我国房地产业的兴起，房产公证的业务正在不断拓展。目前几项主 要的房产公证包括：房地产合作开发合同、房地产建筑工程承包合同、商品房预售合同、商品房销售合同、房地 产买卖合同、房地产租赁合同、房地产抵押 〈按揭)合同、房地产转让合同、房地产互换 (置换)合同、房屋赠与、 房产继承、房产分割 (析产)合同、房屋拆迁 (安置、补偿)协议、确认房屋产权等公证。 　　□◆申办房产公证的准备措施 　　由于我国的房地产业兴起不久，国家调整这类法律关系的法律规范正在不断完善，各地区根据本地的情况也 在制订不少涉及房地产的政策;国家制定的涉及房地产的法律、法规，各地制订的地方性法规、政策都是办理房 产公证的依据。 　　房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。 　　由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项： 　　 (1)当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身 份证明等)。 　　 (2)涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证 等。 　　 (3)涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 　　 (4)涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。 　　 (5)涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 　　当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公 证事项相关的证明材料。 　　□◆申办房产公证需准备的证明材料 　　继承权公证(析产协议公证) 　　1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单) 　　2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明 　　3、房产证、身份证、户口 第 1 页第 1 页 刑法诉讼各类房产公证手续百科 　　4、所有继承人到公证处 　　赠与合同公证 　　1、赠与、受赠双方身份证、户口 　　2、房产证 　　3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场 　　房屋买卖合同公证 　　1、双方身份证、户口 　　2、房产证 　　3、卖方夫妻、买方到场亲自办理 　　委托合同公证 　　1、双方身份证、户口 　　2、房产证 　　3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理 　　以上信息，仅供参考，实际办理程序以相关部门届时规定为准。 　　□◆必须办理公证手续的房地产交易行为 　　司法部、建设部联合发布的 《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公 证; 　　1、继承房产，应当办理〝继承权公证书〞; 　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理办证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法淀继承 人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登 记手续; 　　3、 赠与房产，应当办理赠与人的〝赠与合同公证书〞; 　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明 　　□◆港澳台人士办理房地产买卖的公证手续 　　 自2001 年下半年内外销住宅并轨后，港澳台人士购买内销商品住宅与当地居民享有同等待遇。作为购房主 体的港澳台人士签订购房合同的行为仍属于与房地产所有权转移有关的涉港澳台行为，应当办理公证手续。 第 2 页第 2 页 刑法诉讼各类房产公证手续百科 　　根据有关法规规定，办理房地产公证应向房地产所在地公证机关申请办理，届时申请人应当提供有效身份证 明(如护照、台胞证等)、填写公证申请表，并在公证员监督下签署买卖合同。如此一来，费时费力，其实公证手 续可以简化。 　　以香港居民为例，如他希望不离开香港即办理完毕所有购房及过户手续，则可以通过经中华人民共和