如何审查合同的具体内容.pdfVIP

如何审查合同的具体内容 审查合同的具体内容，应包括以下几个方面： 一、审查合同主体是否合 。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事 人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相 应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格 证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权 范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和 担保资格。必要时进行工商登记查询。 二、审查合同内容是否合 。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容 是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形； 是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。 三、审查合同意思表示的真实性。 四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对 合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、 切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为 以后发生纠纷埋下种子。 五、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个 词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在 前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义 的语词，确保合同的文字表述准确无误。 六、审查合同签订的手续和形式是否完备。１、审查合同是否需要经过有关机关 批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。２、如果合同中 约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。３、如果合 同附有生效期限，应审查期限是否届至。４、如果合同约定第三人为保证人的， 应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同 约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的， 应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定 手续。５、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。 ======================================================= 市场经济社会，合同无处不在，每个企业，每个人都要不可避免地利用合同与他 人打交道。因此，帮助当事人审查合同，规避法律风险，已经成为是律师的常规 业务之一，以下从合同审查的基本原则、具体要点等方面一一阐述之。 一、合同审查的基本原则 （一）合法有效性原则。审查合同的合法有效性应当特别注意我国《民法通则》 第五十八条及 《合同 》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。合同有 效性问题，事实上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格，二是合同目的 是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合 。只要不违背我国法律法规 强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。 第 1 页第 1 页 如何审查合同的具体内容 （二）公平性原则。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不 存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。过 分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么 变成 “显示公平”。 （三）可操作性原则。实践中，大量的合同缺乏可操作性。具体表现在：对合同 各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的 权利义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损 失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。实现合 同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如 建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实 地贯彻可操作性原则，尤显重要。 二、合同审查的具体要点： （一）合同主体资格审查 合同主体是否合同直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同，如果乙方没 有相应资质，那么合同就归于无效。审查合同主体的资格时应当注意： 1、应当区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。一般情况下，企 业法人的分支机构如果具备营业执照 （肯定不是法人营业执照）就具有签约主体 的资格，但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题