《旅游景区价值评估及评估资料清单》.docx

旅游景区价值评估及评估资料清单 社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展， 旅游经济将成为我国未来 GDP 的支柱产业。旅游景区价值评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景区无形 资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评估。 旅游 景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、 收费权评估、商标权、品牌、 资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评估。 将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处： 利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股 可利用无形资产质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、活算拍 卖等 提高品牌知名度，展示企业实力 企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要 保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据 通过无形资产评估，可以摸活家底，为经营者提供管理信息 项目融资 :公司概况 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证； 企业简介； 公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方； 企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介 绍； 公司章程及制定的各项规章制度； 公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、 税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。 7 .物价局核发的风景名胜区《收费许可证》； :旅游景区资料 .旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、 民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报 告）、当地旅游市场分析等； .旅游景区建设详细规划； 景区周边交通情况介绍，主要客户来源； 旅游区经营权产权文件；（1）特许经营权证书 敏府颁发的收费许可证、特许经 营许可证）或经营许可合同、协议及相关法律文件；（2）物价局核发的风景名胜区 《收费许可证》； 旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区 年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游 购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、 广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计； 至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细； 评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细； 8 .旅游景区建成后未来五年收益预测（见 C表）及预测说明； 9.新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价 三：其它资料 企业承诺书。 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等 赠送：一份《国际商业合同》 国际商业合同 买方： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人： 无: 国籍:_zzzzz一 卖方： 地址： 邮编： 电话： 法定代表人： 无: 国籍:_zzzzz一 买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全 面履行： 第一条品名、规格、价格、数量： 单位： 数量： 单价： 总价： 总金额： 第二条 原产国别和生产厂： 第三条包装： 须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜丁长途海运/邮寄/空运及适应气候的变 化。并具备良好的防潮抗震能力。 由丁包装不良而引起的货物损伤或由丁防护措施不善而引起货物锈蚀， 卖 方应赔偿由此而造成的全部损失费用。 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条装运标记： 卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并 书以防潮”、小心轻放”、此面向上”等字样和装运： . 第五条装运日期： 第六条装运港口: 第七条卸货港口 ： 第八条保险： 装运后由买方投保。 第九条支付条件： 按下列 项条件支付： 采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前 15-20天,由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。 卖方须向开证 行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据 即予支付。信用证丁装运日期后15天内有效。 托收： 货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买 方 银行交给买方进行托收。 直接付款： 买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条单据： 海运： 全套洁净海运提单，标明 运费付讫”/运费预付”，作成空白背书并加注目 的港 公司。 空运： 空运提单副本一份，标明 运费付讫”/运费预付”，寄交买方。 航邮： 航邮收据副本一份，寄交买方。 发票一式五份，标明合同号和货运唆头，发票根据有关合同详细填写。 由厂冏出具的装箱活单一式两份。 由厂商出具的质量和数量保证书。 货物装运后立即用电报/信件通知买方。 此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一 份直接寄